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Description T1 à La teste de buch
Situé à La Teste-de-Buch, au cœur du très recherché Bassin d'Arcachon, ce studio au sein de la résidence de tourisme Les Océanides constitue une opportunité d'investissement idéale alliant emplacement premium, rendement et sécurité locative.
Le bien
•Studio de 17,20 m²
•Situé en rez-de-chaussée
•Orientation Ouest
•DPE : C
•Résidence de 158 lots
Un emplacement exceptionnel
•Situé sur le Bassin d'Arcachon
•À proximité des plages, du Pyla et des zones touristiques majeures
•Forte attractivité saisonnière et professionnelle
Un secteur à fort potentiel locatif et à valorisation patrimoniale durable.
Un exploitant reconnu
Résidence exploitée par All Suites, spécialiste des résidences de tourisme :
Gestion professionnelle
Revenus sécurisés via bail commercial
Exploitation adaptée à une forte demande touristique
Bail commercial sécurisé
•Bail en cours jusqu'au 31/12/2033
•Début : 01/01/2023
•Indexation triennale (ILC) avec plafond de 4,5 %
Visibilité long terme sur les revenus avec mécanisme d'indexation encadré.
Données financières
•Prix de vente : 42 751 € TTC (mobilier inclus)
•Loyer annuel : 2 237 € HT
•Versement : trimestriel
Charges
•Charges de copropriété : 98 € / an
•Taxe foncière : 150 € / an
Rentabilité
•Rendement brut : ~5,23 %
•Rendement net : ~4,40 %
Un investissement équilibré avec faible ticket d'entrée et revenus sécurisés.
Pourquoi investir ?
Prix attractif (moins de 45 000 €)
Emplacement touristique premium (Bassin d'Arcachon)
Bail sécurisé jusqu'en 2033
Gestion totalement déléguée
Idéal pour démarrer en LMNP ou diversifier son patrimoine
Un investissement clé en main dans une zone à forte attractivité, combinant sécurité, simplicité de gestion et potentiel patrimonial.
Pour plus de renseignements contactez votre conseiller Sébastien LEROUX au 06*76*97*64*68
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°795 029 008 - Greffe de MEAUX) Sébastien LEROUX Entrepreneur Individuel - Réf.304121
Nom du négociateur : LEROUX Sébastien
Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant
Caractéristiques du bien
- 1 pièce
- 17m2 environ
- Meublé
- Réf. annonce ParuVendu 340937611070
- Mise à jour 21/07/2026 à 05:15
3 minQualité de connexion internet à La teste de buch (Gironde 33)
Indice de connectivité
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
CAPIFRANCE, est le 1er réseau de conseillers immobiliers indépendants en France et dans les DOM.
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La volonté de Capifrance est d'accompagner ses clients tout au long de leur vie immobilière (location, achat, vente…) et de les satisfaire à travers une offre de services complète. Son réseau de conseillers indépendants est guidé par un objectif d'excellence et de haute performance quotidienne qui se traduit par un niveau de satisfaction client de 98% en 2022, et ce, depuis 5 années consécutives.
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