Vente Appartement 1 pièce 23 m² Agde (34300)

Dernier étage lumineux avec terrasse Ouest, ce studio meublé de 23 m² est une opportunité rare. Résidence sécurisée de 2016, garage fermé privatif et aucun travaux à prévoir. Prêt à vivre ou à louer, un bien clé en main.

# AGDE – 124 000 € – LE STUDIO QUI A TOUT D'UN GRAND : TERRASSE + DERNIER ÉTAGE + GARAGE FERMÉ !

### 23 m² + TERRASSE + GARAGE 14 m² – RÉSIDENCE RÉCENTE – CLIMATISATION

**Vous cherchez un petit appartement à Agde sans faire de compromis sur les équipements ?**

Celui-ci mérite clairement votre attention.

Situé au **3? et dernier étage avec ascenseur**, dans une résidence récente de **2016**, ce studio de **23 m² vendu meublé** réunit plusieurs critères particulièrement recherchés :

**Dernier étage**

**Terrasse exposée Ouest**

**Véritable garage fermé privatif de 14 m²**

**Climatisation réversible**

**Ascenseur**

**Résidence récente**

**Vendu meublé**

**Aucun travaux à prévoir**

### ET LE VRAI PLUS : LE GARAGE

Un studio de 23 m², c'est une chose.

**Un studio de 23 m² avec un garage fermé de 14 m², une terrasse et le dernier étage, c'est beaucoup plus rare.**

Le garage vous permet de stationner votre véhicule en toute sécurité, mais également de bénéficier d'un **espace de rangement supplémentaire**, particulièrement appréciable dans un appartement de cette superficie.

### UN APPARTEMENT FACILE À VIVRE

Grâce à son exposition Ouest, la terrasse permet de profiter agréablement de la lumière et du soleil en fin de journée.

La climatisation réversible apporte quant à elle un véritable confort été comme hiver.

L'appartement est **vendu meublé et immédiatement utilisable** : aucun gros travaux à prévoir, vous pouvez en profiterdès l'acquisition.

### POURQUOI CE STUDIO PEUT ÊTRE INTÉRESSANT ?

Il peut répondre à plusieurs projets :

**Pied-à-terre dans le Sud**

**Premier achat**

**Investissement locatif**

**Location saisonnière**

**Résidence secondaire avec stationnement sécurisé**

Et avec une résidence récente, un ascenseur, une terrasse, la climatisation et surtout un **garage fermé**, le bien dispose de plusieurs arguments recherchés par les locataires comme par les futurs acquéreurs.

### AGDE

Un appartement facile à utiliser, facile à entretenir et offrant des prestations particulièrement intéressantes pour sa superficie.

**23 m² habitables + terrasse + garage fermé de 14 m².**

### PRIX : 124 000 €

23 m²

3? et dernier étage

Ascenseur

Terrasse exposée Ouest

Garage fermé privatif de 14 m²

Climatisation réversible

Résidence de 2016

Vendu meublé

Aucun travaux à prévoir

### VOUS CHERCHEZ UN PETIT BIEN À AGDE AVEC UN VRAI GARAGE ?

**Contactez-moi pour recevoir les informations complémentaires et organiser une visite.**

Un studio avec **dernier étage + terrasse + garage fermé + climatisation** mérite d'être découvert avant de passer à côté.

**Emmanuel ANELLI – Conseiller immobilier Capifrance**

Nombre de lots de la copropriété : 84, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1205€ soit 100€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°420 287 369 - Greffe de BESANCON) Emmanuel ANELLI Entrepreneur Individuel - Réf.955825

Nom du négociateur : ANELLI Emmanuel

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 84
Montant moyen des Charges annuelles : 1206 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant