Vente Appartement 4 pièces 114 m² Cournonterral (34660)

Découvrez cet appartement T4 avec cour privative, offrant espace et confort de plain-pied. Alliant cachet de l'ancien et modernité, il vous séduira avec ses volumes généreux et son ambiance chaleureuse.

Un plain-pied de 114 m², une cour privée sans entretien, tout le village à pied. Et désormais, un prix sous la barre des 300 000 €.

Au cœur de Cournonterral, ce T4 en rez-de-chaussée d'une ancienne maison vigneronne occupe l'un des deux seuls logements d'une toute petite copropriété, avec son entrée indépendante. 114,10 m² loi Carrez, une cour privée de 42,8 m², du cachet et un DPE B : la combinaison est rare dans le centre du village.

Ici, aucune marche entre les pièces. Entrée, séjour, cuisine, trois chambres, salle d'eau et WC : tout est au même niveau. On rentre les courses sans effort, on circule librement, et le logement reste aussi pratique dans dix ans qu'aujourd'hui.

Le séjour climatisé s'ouvre directement sur la cour. Terrasse bois, cuisine d'été sous auvent, voile d'ombrage, gazon synthétique et bougainvilliers sur les murs de pierre : on y déjeune, on y reçoit, et l'entretien se résume à un coup de balai. Pas de pelouse à tondre, pas de haie à tailler.

À l'intérieur, la cuisine équipée est ouverte sur le séjour. Les trois chambres, de 12,3 m² à 15,6 m², sont bien proportionnées, dont deux sous voûtes de pierre apparentes. Salle d'eau contemporaine avec double vasque et douche à l'italienne, WC indépendant. Aucuns travaux à prévoir : vous posez vos meubles.

Commerces, écoles et commodités du centre se rejoignent à pied. Entre Fabrègues, Pignan et Cournonsec, Montpellier est à environ 20 minutes par la D613.

Le budget annuel est maîtrisé : DPE B etGES A, dépenses d'énergie estimées entre 1 140 € et 1 600 € par an, charges de copropriété d'environ 200 € par an, taxe foncière d'environ 1 450 €.

Le bien ne dispose pas de garage : le stationnement se fait dans les rues du village. Ce point est pris en compte dans le nouveau prix.

Le bien s'adresse à un profil précis : une personne ou un couple qui veut quitter les escaliers et l'entretien d'un jardin, sans renoncer à un extérieur, au charme de l'ancien et à la vie de village.

L'essentiel :

- Nouveau prix : 299 000 € FAI, soit environ 2 620 €/m²

- 114,10 m² loi Carrez, plain-pied intégral, 3 chambres

- Cour privée de 42,8 m² sans entretien, avec cuisine d'été

- Centre du village, commerces et écoles à pied

- DPE B / GES A, énergie estimée entre 1 140 € et 1 600 € par an

- Copropriété de 2 lots, entrée indépendante, charges d'environ 200 € par an

- Taxe foncière : environ 1 450 €

- Pas de garage

Prix : 299 000 € FAI, honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur.

Dossier technique complet et plans disponibles sur demande.

Visite sur rendez-vous, après un premier échange téléphonique pour vérifier que le bien correspond à votre projet.

Cette annonce référence 335395 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN CAUMEL (EIRL) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34070) sous le numéro 83342903800031.

Prix du bien : 299 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 2

Charges prévisionnelles annuelles : 200,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/05/2026

Score DPE : 105 kWhEP/m²/an

Score GES : 4 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1140.00 € et 1600.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : SEBASTIEN CAUMEL

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 2
Montant moyen des Charges annuelles : 200 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant