Vente Appartement 3 pièces 80 m² Gennevilliers (92230)

Idéalement situé, cet appartement traversant de 3 pièces offre un jardin privatif rare et un balcon lumineux. Parfait état, double exposition, et stationnement. Une véritable sensation de maison à proximité de Paris.

GENNEVILLIERS (92) - APPARTEMENT TRAVERSANT - LUMINEUX - 3 PIECES - 2 CHAMBRES - SECTEUR RECHERCHE - BALCON - JARDIN PRIVATIF - PARKING -

À Gennevilliers, dans une rue pavillonnaire recherchée, ce 3 pièces de 60,5 m² (Loi carrez) offre un cadre de vie particulièrement agréable au dernier étage d'une copropriété intimiste de seulement deux lots.

Dès l'entrée, la lumière s'impose naturellement grâce à la double exposition Est/Ouest créant une atmosphère chaleureuse et lumineuse tout au long de la journée. Le séjour ouvert sur un balcon (7m2) invite à la détente tandis que le jardin privatif de 47 m² prolonge véritablement l'espace de vie. Un extérieur rare, parfait pour profiter les beaux jours, recevoir ou simplement savourer des moments au calme, comme dans une maison.

Construit en 2023, l'appartement est en parfait état et ne nécessite aucun travaux. Son excellent classement énergétique en DPE B assure un confort optimal en toute saison avec des consommations maîtrisées et de faibles charges.

L'agencement a été pensé pour un quotidien fluide et agréable, une entrée, un séjour lumineux, une cuisine indépendante aménagée, deux chambres, une salle de bains ainsi que des WC séparés.

Au quotidien, vous apprécierez également la présence d'une place de stationnement abritée au rez-de-chaussée un véritable confort en milieu urbain.

La localisation est idéale à proximité immédiate du métro Les Courtilles (ligne 13), du tramway T1 et des grands axes avec l'arrivée prochaine de la ligne 15 du Grand Paris Express. Les commerces, écoles et commodités se trouvent à quelques minutes à pied facilitant la vie de tous les jours.

Un bien rare qui allie luminosité, extérieur et qualité de vie offrant une véritable sensation de maison aux portes de Paris. Nombre de lots de la copropriété: 2, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1490€ soit 124€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Christel BERNARDINI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°891 820 615 Greffe de NANTERRE) (réf. 608885 )

Nom du négociateur : BERNARDINI Christel

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 2
Montant moyen des Charges annuelles : 1491 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant