Vente Appartement 3 pièces 60 m² Rochefort (17300)

Opportunité rare : investissez dans cet appartement T3 en viager occupé sans rente, à 82 030 €, soit une économie immédiate de 60 970 €. Profitez d'une pleine propriété dès le décès du vendeur et d'un bien déjà entretenu.

VIAGER OCCUPÉ SANS RENTE - OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT – APPARTEMENT T3
Au profit d'un homme de 72 ans

Réalisez une économie immédiate de 60 970 € en investissant dès aujourd'hui dans ce T3 idéalement situé, d'une valeur de 143 000 €, accessible pour seulement 82 030 €.
Et non, vous ne rêvez pas !
Comment cela est-il possible ?

Le principe est simple : vous achetez le bien en ne réglant que sa valeur occupée, c'est-à-dire la valeur du bien déduction faite du droit d'usage et d'habitation (DUH) conservé par le vendeur.
Au décès du vendeur, vous récupérez automatiquement la pleine propriété du bien et serez alors libre :
•de l'occuper,
•de le louer,
•ou de le revendre.

Par ailleurs, si le vendeur renonce à son droit d'usage et d'habitation avant cette échéance (départ en EHPAD, résidence senior, départ volontaire ou autre), une indemnité forfaitaire de 2 500 € sera demandée. En contrepartie, vous récupérerez immédiatement la pleine propriété du bien.

CONDITIONS DU VIAGER
•Bouquet (honoraires inclus) : 82 030 €
(paiement comptant à la signature de l'acte authentique)
•Rente mensuelle : 0 €
•Charges de copropriété : environ 40 € / mois
•Taxe foncière : 894 € / an

DESCRIPTION DU BIEN
Dans un ensemble immobilier composé de 3 lots, situé au 1er étage du bâtiment, cet appartement T3 comprend :
•Une entrée avec dégagement
•Un séjour / salon d'environ 20 m²
•Une cuisine équipée et aménagée d'environ 9 m²
•Un cellier
•Deux chambres de 10,61 m² et 9,34 m²
•Une salle de bains
•Un WC indépendant

BON À SAVOIR
Les travaux de réfection de la toiture ont déjà été votés et approuvés en copropriété.
Ils resteront intégralement à la charge du vendeur.

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 3 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 927 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 82 030 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Richard QUINSAC - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 894295492

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 3
Montant moyen des Charges annuelles : 927 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON