Vente Appartement 1 pièce 18 m² Reims (51100)

Profitez d?un investissement locatif solide avec ce studio en résidence étudiante, offrant un loyer stable et une rentabilité de 4,56 %. Idéalement situé près du centre-ville et des transports, il assure des revenus immédiats dès l'acquisition.

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence étudiante sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition.

• Loyer annuel HT : 3 462 €
• Rentabilité : 4,56 %
• Gestionnaire : Les Estudines

Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs.
Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Les Estudines), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non.

Description du bien :
Ce studio situé au 4ème étage offre un agencement optimisé et pratique : une entrée, une chambre avec kitchenette, une salle d'eau avec wc.

À propos de la résidence :
La résidence Les Estudines Drouet d'Erlon est une résidence étudiante, idéalement située à Reims, sur les Promenades, à proximité immédiate du centre-ville, de la gare SNCF, du tramway et de nombreux commerces et services.
Elle accueille une clientèle étudiante et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers.

Son emplacement, à quelques mètres de la gare, proche des arrêts de bus, du tramway et des établissements d'enseignement supérieur, constitue un atout majeur.

L'établissement propose un ensemble de services : accueil, internet Wi-Fi, local à vélos, blanchisserie, contrôle d'accès, parking, salle de petit-déjeuner et service ménage.
La résidence est composée d'environ 160 logements en copropriété.

À propos du gestionnaire occupant :
Les Estudines est une marque du groupe Réside Études, qui gère plus de 250 résidences en France.
Il est reconnu pour son expertise, la qualité de sa gestion et son positionnement de leader sur le marché des résidences avec services.

Le coin du LMNP
- Gregoire Touche agent basé à NEUILLY SUR SEINE
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- Plus d'informations sur réf.
26789 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété.
Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 548 €.
Pas de procédure en cours.
Honoraires à la charge du vendeur

Numéro de mandat : 26789

Précision localisation : centre ville, animations, commerces, bus, tramway, gare

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Montant moyen des Charges annuelles : 548.00 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON