Vente Appartement 2 pièces 42 m² Marcy-l'Étoile (69280)

Profitez d'un appartement lumineux de 42m2 avec balcon privatif, au coeur de Marcy-l'Étoile. Situé au 2ème étage d'une copropriété sécurisée, ce bien idéal pour résidents ou investisseurs offre confort et commodités à proximité.

Au coeur du centre-ville dynamique de Marcy l'Étoile, découvrez cet appartement de 42m2 qui s'impose comme une opportunité rare sur le marché actuel.
Idéalement situé au sein d'une copropriété moderne et sécurisée construite en 2014, ce bien séduira aussi bien les personnes à la recherche de leur future résidence principale que les investisseurs exigeants en quête d'un placement locatif performant et pérenne.

Bénéficiant d'un emplacement de premier choix, le logement vous place à deux pas des commerces de proximité, des transports en commun, des commodités quotidiennes, de l'école vétérinaire et des grandes entreprises de l'ouest lyonnais.
Cet appartement se situe au deuxième étage accessible grâce à la présence d'un ascenseur.
Dès l'entrée, vous serez séduit par la configuration optimisée de l'espace qui maximise chaque mètre carré disponible.

La pièce de vie principale constitue le véritable coeur de l'appartement.
Ce salon accueillant et particulièrement lumineux s'ouvre sur la cuisine.
Cette pièce maîtresse se prolonge vers l'extérieur grâce à un balcon privatif bien exposé.
Cet espace extérieur offre un véritable havre de paix, sans aucun vis-à-vis, parfait pour profiter des journées ensoleillées en toute tranquillité.

La partie nuit se compose d'une grande chambre spacieuse et confortable, propice au repos, qui permet d'aménager facilement de grands rangements.
Une salle d'eau moderne, fonctionnelle et intégrant les toilettes, complète intelligemment l'agencement de ce bien soigné.

Pour parfaire les prestations de cet appartement, un garage privatif situé en sous-sol de la copropriété est disponible en supplément.
Un bien clé en main à visiter sans tarder.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Référence : GDEN-6338

Pour plus d'informations, contactez-moi :
Grégory Denonfoux

06/34/87/65/30
RSAC : 885093328 / EI

Dans une copropriété de 90 lots.
Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 901 €/an.
Aucune procédure n'est en cours.
Classe énergie C, Classe climat D.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 470.00 €.
Date de réalisation du DPE : 27-11-2014.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

TTC
Numéro de mandat : 9204

Plus d'information :

- Aménagement pour handicapés


Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 90
Montant moyen des Charges annuelles : 1901 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON