Vente Appartement 3 pièces 87 m² Roanne (42300)

Ce bel appartement de 87 m², situé au coeur de Roanne, offre un spacieux séjour double de 32 m² et un grand balcon. Avec 2 chambres confortables et 2 garages, il est idéal pour une résidence principale ou un investissement.

ROANNE CENTRE

Découvrez ce jour avec Ophélie GINEYS BSK IMMOBILIER cet Appartement lumineux de

87 m² – Emplacement idéal Place Verdun

Situé au 2? étage avec ascenseur d'une résidence bien entretenue, cet appartement offre un cadre de vie confortable, lumineux et parfaitement fonctionnel, à deux pas des commodités (Foch Sully, Halles, rue piétonne).

Dès l'entrée, vous découvrirez des rangements intégrés idéal pour une organisation optimale.

Le cœur de l'appartement se compose d'un spacieux séjour double de 32 m², sublimé par un joli parquet et baigné de lumière.

Cet espace de vie s'ouvre sur un grand balcon équipé d'une tendue électrique, parfait pour profiter des beaux jours.

La cuisine, entièrement équipée, est pratique et bien agencée.

Côté nuit :

* 2 chambres confortables (12,30 m² et 12,40 m²), dont une avec dressing et accès direct au balcon

* Une salle d'eau entièrement rénovée avec goût

Les prestations complémentaires :

* Double vitrage PVC et volets roulants

* Chauffage collectif

* Fibre installée

* Cave saine en sous-sol avec avec porte sécurisée

* 2 garages fermés avec bip (dont un actuellement loué)

Charges de copropriété : 780 € / trimestre (incluant chauffage, eau chaude et froide, électricité des parties communes, entretien, etc.)

Taxe foncière : 1 789 € / an

Les + :

Appartement très lumineux, nombreux rangements, extérieur agréable, stationnements sécurisés et emplacement recherché.

Un bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale confortable ou un investissement de qualité.

Cette annonce référence 332319 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OPHELIE GINEYS (EI) immatriculé au RSAC de ROANNE (42300) sous le numéro 82357916400026.

Prix du bien : 169 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/05/2023

Score DPE : 129 kWhEP/m²/an

Score GES : 28 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 610.00 € et 880.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : OPHELIE GINEYS

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant