Vente Appartement 3 pièces 79 m² Roanne (42300)

Appartement de 80 m² au 12e étage offrant une vue panoramique sur la côte Roannaise. Trois balcons, cadre de vie rare et possibilité de personnalisation. Immeuble sécurisé avec concierge, commerces à pied et accès à une place de parking.

Situé Place des Promenades, au 12? étage avec ascenseur d'une résidence de standing entretenue par une gardienne, cet appartement de 80 m² bénéficie d'un emplacement privilégié en plein cœur de Roanne.

Dès l'entrée, vous serez séduit par sa luminosité remarquable grâce à son exposition Sud-Ouest et à ses larges ouvertures offrant une vue panoramique imprenable sur toute la côte roannaise. Chaque coucher de soleil y devient un véritable spectacle.

L'appartement est traversant et dispose d'un agréable balcon accessible depuis la cuisine ainsi que d'une ouverture côté séjour permettant de profiter pleinement de la vue et de la lumière naturelle.

Il comprend :

• Un vaste séjour lumineux

• Une grande chambre avec baie vitrée

• Une cuisine équipée avec nombreux rangements

• Une salle d'eau spacieuse avec douche à l'italienne

• WC séparés

• Nombreux espaces de rangement

Son agencement offre également un fort potentiel d'aménagement avec la possibilité de créer facilement une seconde chambre selon vos besoins.

Les plus :

- Vue exceptionnelle et dégagée

- Exposition Sud-Ouest

- Résidence sécurisée avec ascenseur

- Place de parking privative en sous-sol

- Gardienne sur place

- Hyper centre-ville

- Gare SNCF et gare routière à 5 minutes à pied - Commerces, écoles, collèges et rue piétonne accessibles à pied

Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir (peintures et revêtements de sol), permettant de personnaliser l'appartement selon vos goûts et de révéler tout son potentiel.

Un bien rare, idéal pour les amateurs de vues dégagées et de tranquillité, tout en laissant place à la créativité pour en faire un véritable chez-soi.

À visiter sans tarder avec Pascal MORIN 0609434444

Cette annonce référence 326646 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PASCAL MORIN (EI) immatriculé au RSAC de ROANNE (42300) sous le numéro 42232522500031.

Prix du bien : 129 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 88

Charges prévisionnelles annuelles : 3 872,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/03/2026

Score DPE : 225 kWhEP/m²/an

Score GES : 49 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1440.00 € et 1980.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : PASCAL MORIN

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 88
Montant moyen des Charges annuelles : 3872 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant