Vente Appartement 3 pièces 53 m² Roanne (42300)

Cet appartement T3 entièrement rénové de 53,9 m² à Roanne allie confort et praticité. Profitez d'un séjour lumineux, de 2 chambres avec rangements, et d'un excellent classement énergétique DPE C. Parfait pour un premier achat ou un investissement. Prix : 99 000,00 €.

Vous recherchez un appartement rénové, au cœur de Roanne, avec les commodités accessibles à pied ?

Ce trois-pièces de 53,9 m² réunit une situation centrale, un intérieur fonctionnel et un classement énergétique C.

Commerces, transports et services se trouvent à proximité immédiate : un emplacement pratique pour organiser ses déplacements et profiter de la vie de centre-ville.

Un espace de vie lumineux et convivial

L'appartement dispose d'un séjour lumineux avec une cuisine équipée ouverte. Cette configuration permet de cuisiner tout en profitant de la pièce de vie et de partager des moments avec ses proches dans un espace convivial.

Un sas d'entrée complète l'ensemble et marque la transition entre l'extérieur et l'intérieur du logement.

Deux chambres avec rangements intégrés

L'espace nuit comprend deux chambres, dont une particulièrement spacieuse. Chacune bénéficie de rangements intégrés de type dressing mural, un atout pour organiser ses affaires tout en préservant l'espace disponible.

Selon vos besoins, la seconde chambre pourra accueillir un enfant, servir de chambre d'amis ou devenir un bureau pour le télétravail.

Une salle de bains indépendante et des WC séparés complètent l'agencement.

Les caractéristiques à retenir

• Surface de 53,9 m².

• Appartement entièrement rénové.

• Séjour lumineux avec cuisine équipée ouverte.

• Deux chambres avec rangements intégrés.

• Salle de bains et WC séparés.

• Chauffage électrique.

• Classement énergétique : DPE C / GES A.

• Aucune anomalie relevée au diagnostic électrique.

• Absence d'amiante et de plomb.

• Faibles charges de copropriété comprenant l'eau froide et les charges des parties communes.

Pour un premier achat, une résidence principale en centre-ville ou un projet d'investissement locatif, cet appartement offre des caractéristiques à découvrir sur place : deux chambres, une rénovation complète et une proximité immédiate des commodités.

Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite.

Vidéo disponible sur demande.

Cette annonce référence 330147 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAMIEN BRIVET (EI) immatriculé au RSAC de CUZIEU (42330) sous le numéro 98844107700019.

Prix du bien : 94 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/03/2026

Score DPE : 145 kWhEP/m²/an

Score GES : 5 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770.00 € et 1110.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : DAMIEN BRIVET

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant