Vente Appartement 2 pièces 139 m² Saint-andré-de-roquelo... (11200)

iad France - Claude Durand vous propose: À VENDRE – Loft à aménager de 84 m² – Saint-André-de-Roquelongue (11)
Entre Narbonne et Lézignan-Corbières – Village dynamique au cOEur des Corbières

Un volume brut à transformer en un lieu unique selon vos envies !

Situé dans une petite copropriété de 3 lots, cet ancien garage de 84 m² offre un potentiel exceptionnel pour créer un loft moderne et lumineux. À seulement 20 minutes de Narbonne et 15 minutes de Lézignan-Corbières, c'est un cadre idéal pour un projet de vie ou un investissement atypique.

Un espace à réinventer
Ce bien vous propose un plateau brut de plain-pied, sans cloison, à réaménager entièrement selon votre inspiration : vaste séjour avec cuisine ouverte, une ou deux chambres, salle d'eau, bureau, mezzanine... Tout est possible !

Travaux à prévoir :
Un devis global a déjà été établi pour un montant de 71 500 € TTC, incluant :

Peinture

Sols

Isolation

Cloisons

Cuisine et salle de bain

Menuiseries intérieures et extérieures

Électricité et plomberie

Vous êtes totalement libre de votre projet :

Réaliser les travaux vous-même

Faire appel à l'entreprise ayant réalisé le devis

Choisir vos propres artisans

Les + du bien :

Belle hauteur sous plafond

Grande surface à aménager sans contrainte

Copropriété calme avec peu de lots

Possibilité de créer un bien rare et sur mesure

Saint-André-de-Roquelongue, village typique de l'Aude, séduit par son environnement naturel, ses vignobles, sa vie locale dynamique (commerces, école, animations), et sa proximité avec les grands axes et les plages méditerranéennes.

Un bien atypique, à fort potentiel, pour un projet à votre image.
Contactez-moi pour plus d'informations ou une visite sur place.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 4.17€ par mois (soit 50 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Claude Durand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 918229998, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 139
- Surface totale : 139
- Nbre. d'étages : 2
- Étage du bien : 1
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 50 euros