Vente Appartement 3 pièces 86 m² Saint-laurent-du-var (06700)

iad France - Amandine Fornetti vous propose: SAINT-LAURENT-DU-VAR / à 50m du Nouveau Square Bénès :

Le manège, les commerces et le jardin sont déjà ouverts ! Les restaurants et bars sont en cours d'installation !
Voici une belle opportunité à saisir :
Grand 3 pièces traversant (possibilité 4 pièces !) de 86 m2 situé en plein cOEur du centre-ville mais au calme grâce à son emplacement sur jardin !

Au 1er étage avec ascenseur, il propose une grande entrée avec WC indépendant avec lave-main et dressing sur mesure, un triple séjour de 49.50m2 avec cuisine ouverte entièrement équipée.
Un salon + salle à manger + espace bibliothèque / TV en loggia pour parfaire vos moments de détente !
Dans la partie intime, 2 chambres dont l'une avec dressing et une salle de bains avec baignoire et second wc.

Ses atouts :
- Cave,
- Garage en location (possibilité de transférer le contrat de location à 75/mois !)
- L'emplacement, à deux pas de cette place animée toute neuve avec jardin, conviviale et proposant de nombreux stationnements publics à présent ! Manège sur place. Bars - restaurants en cours d'installation !
- La proximité immédiate de tous commerces et écoles ! Primeur Roméo, cabinets médicaux, boulangerie, pharmacie, supermarchés...
- Le calme,
- Le double vitrage à toutes les fenêtres,
- Les stores électriques centralisés partout,
- Radiateurs électriques centralisés,
- Electricité aux normes, cumulus neuf, nombreux rangements !
- Aucun travaux de copropriété à prévoir,
- Accès direct à l'A8 et à 3min des plages, de Cap 3000 et de l'Aéroport Nice Côte d'Azur !

Cet appartement offre encore de belles perspectives d'aménagement et ses nombreuses cloisons lui permettent encore de multiples possibilités d'évolution !
Informations et visites 7j/7. Plus de photos sur simple demande !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 310 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 146€ par mois (soit 1752 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 178 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Fornetti mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Antibes sous le numéro 878013432, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 86
- Surface totale : 86.15
- Nbre. d'étages : 5
- Étage du bien : 1
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de WC : 1
- Nb. Parking : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1752 euros