Vente Appartement 2 pièces 43 m² Mériel (95630)

Découvrez ce triplex atypique au c?ur de Mériel, offrant une authenticité rare avec jardin, terrasse et séjour cathédrale lumineux. Une entrée indépendante et un espace de stationnement complètent ce bien, idéal pour ceux recherchant du caractère.

iad France - Elsa Terrier vous propose: - TRIPLEX INDEPENDANT - 2/3 PIECES - 43,76m2 LOI CARREZ / 62,53m2 surface au sol totale

Vous cherchez un bien hors du commun avec l'indépendance d'une MAISON, un jardin, du stationnement à deux pas du centre ville et 200 mètres de la GARE ( LIGNE H ) sans nuisances ? Ne cherchez plus !

Derrière son entrée indépendante, ce triplex atypique installé dans un ancien bâtiment du XIX siècle , offre 62,53 m² au sol (43,76 m² loi Carrez) sur trois niveaux et apporte une vraie sensation d'espace.

Au rez-de-chaussée :
- Entrée indépendante
- Cuisine équipée
- Séjour cathédrale lumineux de 23 m², ouvert sur l'extérieur grâce à sa grande baie vitrée
- Extérieur exceptionnel : une première terrasse intime , puis un jardin avec une seconde terrasse en bois, pour un total de 152 m² . Idéal pour profiter des beaux jours !

À l'étage :
- Mezzanine baignée de lumière aménagée en chambre avec placard ( 9,62m2 ) et sa salle de bains avec WC ( 4,78m2 )

Au sous-sol aménagé :
- Chambre / bureau avec placard de 8,33 m² (hors loi Carrez)
- Une pièce buanderie / cellier, parfait pour le rangement
- Espace prêt à accueillir une salle d'eau supplémentaire

Les points forts :
- Entrée indépendante, esprit maison
- 152 m² d'extérieur, rare en centre-ville
- Séjour cathédrale de 23 m²
- Cave privative extérieure , idéal pour les vélos / trottinette + place de parking attitrée
- Chauffage gaz individuel, double vitrage
- Petite copropriété de 4 appartements seulement

Un bien unique, qui ne ressemble à aucun autre et qui saura séduire ceux qui veulent du caractère, de l'indépendance et un vrai jardin en centre-ville.

Contactez-moi vite pour une visite !

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 17 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 105.33€ par mois (soit 1264 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elsa Terrier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 903030963, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 43
- Surface totale : 43.76
- Superficie terrain : 152
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles de bain : 1
- Terrasse
- Nb. Parking : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1264 euros