Vente Appartement 3 pièces 71 m² Riom (63200)

Découvrez cet appartement T3 unique avec jardin privatif de 200 m² dans un écoquartier moderne. Profitez d'un cadre de vie agréable, lumineux et éco-responsable, parfait pour les familles ou couples en quête d'espace et de confort.

iad France - Cyrille Figureau () vous propose : Riom – T3 avec jardin privatif dans écoquartier nouvelle génération

Aux Rives de l'Ambène, au cOEur du nouvel écoquartier de Riom, ce 3 pièces de 71 m² environ en rez-de-jardin offre un cadre de vie rare : le confort d'un appartement neuf et l'espace extérieur d'une maison.

Dès l'entrée, tu trouves un espace de rangement pratique qui distribue la pièce de vie et le coin nuit. Le séjour/cuisine, de plus de 30 m² environ, s'ouvre largement sur la terrasse puis sur un vaste jardin privatif de plus de 200 m² environ. C'est un vrai prolongement du salon : repas d'été, potager, jeux des enfants, détente au calme… on vit autant dehors que dedans.

Le coin nuit est clairement séparé, avec deux chambres confortables tournées vers le jardin et un bureau pouvant faire office de troisième chambre d'appoint ou de télétravail. Salle d'eau fonctionnelle, WC séparés, rangements intégrés : le plan est fluide, sans perte d'espace, facile à meubler.

Traversant, le logement profite d'une double orientation qui assure lumière naturelle toute la journée et ventilation agréable l'été. Grâce à la conception bioclimatique de la résidence (structure bois/paille, isolation renforcée, triple vitrage, bâtiment quasi passif), le confort thermique est au rendez-vous tout en maîtrisant les dépenses d'énergie. Moins de chauffage, moins de pertes, plus de confort au quotidien.

Le quartier, lui, est en pleine transformation : nouveau parc paysager de 3 hectares, cheminements piétons sécurisés vers la gare de Riom–Châtel-Guyon, centre-bourg à quelques minutes à vélo, accès rapide à l'autoroute vers Clermont-Ferrand. On bénéficie d'un environnement vert, d'une architecture contemporaine qualitative et d'une vraie dynamique de ville, dans un secteur appelé à prendre de la valeur.

Un bien idéal pour une famille ou un couple en quête d'espace extérieur et de performances énergétiques, sans renoncer aux facilités de la ville.
Plan disponible sur demande – Frais de notaire réduit

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cyrille Figureau EI (ID 76688), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont -Ferrand sous le numéro 521703322, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Descriptif :
- Surface habitable : 71
- Surface totale : 71
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Terrasse

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non