Vente Appartement 2 pièces 46 m² Montargis (45200)

Investissement locatif sécurisé avec ce T2 de 46m² à Montargis. Situé au 2e étage, il est loué 430 ? par mois et bénéficie d'un ravalement complet, garantissant une valorisation future. Opportunité rare à visiter !

iad France - Christophe Nidriche vous propose: Exclusivité – Opportunité spéciale investisseur – T2 de 46m² au 2 étage avec cave – Montargis, boulevard Kennedy

En exclusivité, je vous propose ce T2 de 46m², situé boulevard Kennedy au 2 étage d'un immeuble des années 70. Un bien parfaitement adapté à un investissement locatif, avec une disposition fonctionnelle : entrée avec placard, cuisine, séjour, chambre, salle de bain, WC séparés, et cave privative.

L'immeuble bénéficie d'un ravalement complet avec isolation par l'extérieur, déjà voté et payé. Une amélioration qui va rehausser la performance énergétique et valoriser le bien dans les années à venir.

Le logement est actuellement loué 430 €, assurant une rente immédiate.

Un bien rare, idéal pour un investisseur souhaitant sécuriser immédiatement un investissement immobilier rentable, bien placé et évolutif.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et accéder à l'ensemble des informations.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 135 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 184€ par mois (soit 2208 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 278 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Nidriche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 910293661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 46
- Surface totale : 46
- Nb. de pièces : 2

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 2208 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : oui