Vente Appartement 2 pièces 53 m² Verchaix (74440)

iad France - Patrice LE GUELLEC vous propose: EXCLUSIVITÉ – Découvrez ce bien au charme unique, à mi-chemin entre l'appartement et la petite maison…

Imaginez-vous dans cette belle surface de 53 m², idéalement située à Verchaix, dans un environnement paisible et verdoyant.
Récemment rénové, ce bien offre un subtil mélange de charme, de modernité et de confort - parfait en résidence principale comme en pied-à-terre à la montagne.

La pièce de vie, lumineuse et chaleureuse, accueille une cuisine ouverte idéale pour partager des moments conviviaux. Une chambre confortable et des rangements ingénieux viennent compléter ce véritable cocon.

À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse plein sud, baignée de soleil, propice au calme et à la détente.

La véritable rareté :
un grand terrain privatif, un véritable havre de paix où la nature vous entoure.
Sur celui-ci trône un mazot traditionnel, parfait pour du rangement ou pour créer un espace cosy selon vos envies. Il y a un accord de la mairie pour transformer ces espaces.
S'ajoute également une cave voûtée, pleine de caractère et très pratique au quotidien.

Nichée dans une petite résidence au calme, cette propriété offre un style de vie doux et authentique.
Un coup de cOEur pour les amoureux de charme, de tranquillité et d'espaces extérieurs.

📌 À noter : Le DPE ne reflète absolument pas la qualité réelle du bien, sa rénovation et son confort.

Contactez-moi pour organiser une visite et laisser opérer la magie de ce bien rare.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 90€ par mois (soit 1080 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Patrice LE GUELLEC mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 839183860, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 53
- Surface totale : 53
- Nb. de pièces : 2

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1080 euros