Vente Appartement 3 pièces 44 m² Vieux-boucau-les-bains (40480)

Rare sur le marché, cet appartement T3 offre un cadre de vie exceptionnel à 300m de l'océan. Vos matinées se dérouleront sur le balcon orienté Est avec vue sur le lac. Résidence sécurisée avec jardin et piscines, vendu entièrement meublé.

iad France - Alexandre Gilles vous propose: ** Rare sur le marché **

Découvrez ce magnifique appartement de type T3, situé au premier étage de la belle résidence 'Le Boucanier' à Vieux-Boucau.

Idéalement situé à seulement 300m de l'océan et au pied du plan d'eau et son île boisée, proche de tous les commerces, cet appartement offre un cadre de vie exceptionnel pour les amoureux de la nature et de la tranquillité.

Dès l'entrée, vous serez séduits par l'espace de vie lumineux, comprenant un séjour de presque 17m², une cuisine équipée, un coin repas et salon ouvert sur un balcon orienté vers l'Est, idéal pour profiter du soleil du matin avec une vue imprenable sur le lac.
Cet appartement dispose d'une chambre et une salle d'eau en RDC ainsi qu'une plus grande chambre à l'étage avec salle de bains.
Chaque espace a été optimisé, ainsi vous trouverez également de nombreux rangements et placard.

Les prestations premium de cette résidence finiront par vous convaincre: entièrement sécurisée, elle dispose d'un beau jardin entretenu, de deux piscines, d'une aire de jeux pour petits et grands, un grand local à vélo ainsi qu'une buanderie.
De plus l'appartement est vendu entièrement meublé.

Compris dans les charges trimestrielles: eau, électricité, entretien résidence (piscines, espace vert, locaux communs...)

Un bien rare sur le marché, d'autant plus qu'aucun travaux n'est à prévoir, l'appartement est en très bon état.

Que ce soit pour un pied à terre à l'océan ou bien un investissement locatif, ne ratez pas cette opportunité et contactez nous dès maintenant pour organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 107 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 166.67€ par mois (soit 2000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Gilles mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 511037145, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 44
- Surface totale : 44
- Surface du balcon : 4.72
- Nbre. d'étages : 3
- Étage du bien : 1
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 2000 euros