Vente Appartement 1 pièce 34 m² Les ulis (91940)

iad France - Julien AGUILLAUME vous propose: Situé au cOEur du centre-ville des Ulis, à deux pas de tous les commerces, des transports et des écoles, découvrez cet appartement de 33 m², vendu déjà loué à un locataire en place sérieux et fiable depuis de nombreuses années.

🏡 Description du bien

Situé au 3 étage sur 4 d'une résidence calme (sans ascenseur), cet appartement lumineux bénéficie d'une double exposition Sud et Ouest, offrant une belle clarté tout au long de la journée.

Il se compose de :

Une entrée
Un séjour lumineux
Une cuisine ouverte
Une salle de bain avec WC
Une place de parking en sous-sol complète le bien, un atout très recherché dans le secteur.

📌 Informations locatives (idéal investisseur)
Loyer mensuel : 616 € / mois
Charges de copropriété : 145 € / mois
Taxe foncière : 650 € / an
🔢 Rentabilité brute : 7,8 %

🌍 Localisation & commodités
Commerces à 1 minute à pied
Arrêts de bus accessibles à pied, desservant les gares de Bures, Orsay et Massy
Centre commercial des Ulis : à 10 minutes à pied
Écoles maternelle, primaire, collège et lycée accessibles à pied

Un emplacement recherché, parfaitement adapté à la vie quotidienne et très apprécié des locataires.

📞 À visiter rapidement !

Idéal pour un investissement locatif sécurisé et rentable.
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La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 177 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 160€ par mois (soit 1920 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 285 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien AGUILLAUME mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de evry sous le numéro 850378811, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 34
- Surface totale : 34
- Nbre. d'étages : 4
- Nb. de pièces : 1
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1920 euros