Vente Appartement 2 pièces 31 m² Balaruc-les-bains (34540)

iad France - Laurent Fournis vous propose: Appartement T2 meublé avec Balcon – Opportunité idéale pour investissement locatif à Balaruc-les-Bains
***Visite virtuelle sur demande***

Découvrez cet appartement 2 pièces situé à Balaruc-les-Bains, station thermale renommée et secteur particulièrement recherché pour l'investissement locatif, notamment saisonnier et meublé. Implanté au 1er étage d'un immeuble de 3 niveaux sans ascenseur, ce bien de 31 m² constitue une opportunité dans une commune à forte demande locative.

Entièrement rénové, l'appartement se compose d'un séjour lumineux de 15 m², offrant un espace convivial et facilement aménageable, idéal pour optimiser l'attractivité locative. La chambre de 6 m², au calme, permet d'accueillir confortablement curistes ou vacanciers. La salle d'eau rénové avec goût et fonctionnelle de 3 m² complète l'ensemble avec efficacité.

Le balcon de 5 m² représente un atout majeur, très recherché par les locataires.

Côté prestations, l'appartement dispose de la fibre optique, et d'une climatisation réversible, garantissant confort et attractivité tout au long de l'année, aussi bien pour une location courte durée que pour un bail meublé à l'année.

Sa localisation stratégique est un véritable point fort :

Thermes de Balaruc-les-Bains à 500 m (forte demande de curistes),

centre ville et marché à 100 m,

Office de Tourisme Archipel de Thau à 300 m.

Ce bien se prête parfaitement à un investissement locatif rentable, avec un excellent potentiel en location meublée, saisonnière ou curiste, dans une commune où la demande reste constante.

Appartement rénové dans un secteur dynamique et porteur.
Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 329 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 60.36€ par mois (soit 724.28 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Fournis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 852227040, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 31
- Surface totale : 31.23
- Surface du balcon : 5.15
- Nbre. d'étages : 3
- Étage du bien : 1
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles d'eau : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 724.28 euros