Vente Appartement 4 pièces 83 m² Éragny (95610)

Profitez d'un appartement rare au dernier étage, lumineux avec triple exposition et plus de 50 m² d'extérieurs. Vous y trouverez un espace de vie de 47 m², 2 terrasses, un double parking et une cave, le tout dans un environnement verdoyant.

iad France - Aurelia Thuillier vous propose: RARE – DERNIER ÉTAGE – PARC URBAIN – T4 AVEC 2 TERRASSES ET LOGGIA – TRIPLE EXPOSITION – DOUBLE PARKING – CAVE – RÉSIDENCE SÉCURISÉE AVEC ASCENSEUR

Appartement situé au 3 et DERNIER ETAGE, très agréable à vivre et particulièrement lumineux.
La triple exposition Nord Est Sud, garantissent une luminosité naturelle tout au long de la journée.

Vous profitez de plus de 50 m² d'extérieurs.
Deux TERRASSES et une LOGGIA, idéales pour savourer chaque moment de la journée selon l'exposition.

L'appartement bénéficie de nombreux RANGEMENTS intégrés, bien pensés. Le parquet récent apporte chaleur et élégance à l'ensemble. Double vitrage, volets roulants et stores assurent un confort au quotidien.

Côté jour
• Une entrée avec dressing toute hauteur, pratique et fonctionnelle
• Une VASTE pièce de vie lumineuse de 47 m², avec salon et CHEMINEE avec insert, salle à manger et cuisine semi-ouverte aménagée et équipée
• Accès direct aux terrasses et à la loggia

Côté nuit
• Une chambre parentale, avec dressing et accès terrasse, disposant d'une salle de bains spacieuse avec espace lave-linge, sèche-linge et WC
• Une chambre/bureau avec rangements intégrés, ouvrant sur une terrasse
• Une salle d'eau et des WC séparés

• Un PARKING DOUBLE en sous-sol sécurisé ainsi qu'une cave complètent ce bien.

Charges de copropriété de 312 € par mois, incluant le chauffage, l'eau froide et chaude, avec consommations individualisées, ainsi que l'entretien des parties communes.

•Parc, écoles, collège, commerces et marché à deux pas.
•Gare Éragny–Neuville (ligne J Saint-Lazare) à 11 minutes en bus.
•Accès rapide A15 et N184.

Un appartement confortable, lumineux et rare, offrant un cadre de vie privilégié dans un environnement verdoyant et recherché.

A visiter sans tarder !

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 154 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 311.92€ par mois (soit 3743 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 185 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurelia Thuillier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 892547449, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 83
- Surface totale : 83.15
- Surface terrasse : 9.93
- Nbre. d'étages : 3
- Étage du bien : 3
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse
- Nb. Parking : 2
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 3743 euros