Vente Appartement 4 pièces 83 m² Éragny (95610)

Découvrez cet appartement lumineux de 83 m² avec jardin privatif, offrant un cadre de vie idéal. Modulable en 3 chambres, il est situé à 13 minutes à pied de la gare et près des commodités. Un bien à fort potentiel.

iad France - Martial Teixeira vous propose: ÉRAGNY – La Challe Pourpre – Appartement avec jardin et potentiel 3 chambres

Dans un environnement calme et recherché, à seulement 13 minutes à pied de la gare d'Éragny-Neuville et à proximité immédiate des axes principaux, découvrez cet appartement d'environ 83 m² offrant un cadre de vie idéal.

Situé en rez-de-chaussée d'une résidence bien entretenue, il s'ouvre sur un bel espace de vie lumineux en double séjour prolongé par une loggia, à la fois convivial et modulable, permettant facilement la création d'une troisième chambre selon vos besoins.

L'espace nuit se compose aujourd'hui de deux chambres, complétées par une salle de bain, une salle d'eau et des WC séparés, pour un quotidien pratique et agréable.

À l'extérieur, le jardin privatif prolonge harmonieusement l'espace de vie et constitue un véritable atout, rare sur le secteur.

Un box vient compléter ce bien, au cOEur d'un quartier apprécié pour sa vie de proximité avec commerces et écoles accessibles à pied.

Un appartement alliant confort, emplacement privilégié et potentiel d'évolution.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 180 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 300€ par mois (soit 3600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 171 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Martial Teixeira mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 995238177, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 83
- Surface totale : 83.23
- Superficie terrain : 150
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 3600 euros