Vente Appartement 2 pièces 43 m² Cabestany (66330)

Opportunité d'investissement à Cabestany : charmant appartement T2 de 43 m², lumineux, avec terrasse exposée OUEST. Loué à 614&euros; par mois jusqu'en 2028, offrant un cadre de vie agréable et sécurisé avec un box privatif.

iad France - Sandrine Frutozo vous propose: Superbe affaire ! CABESTANY
Investissement de qualité qui peut devenir ensuite votre résidence principale

Appartement T2 de 43m2 Lumineux avec Terrasse, Parking et ascenseur au cOEur du village recherche de Cabestany

Charmant appartement deux pièces
Résidence construite en 2010 , le Domaine D'Estany, cette Résidence offre un cadre de vie agréable et confortable, idéal pour un célibataire, un couple ou des investisseurs, car cet appartement est actuellement loué depuis le septembre 2022 et jusqu'en septembre 2028 en non meublé (Bail de 3 ans) , loyer 614 euros/mois CC ( 561 euros + 53 euros de charges) à une jeune femme seule, salariée, avec aucun soucis de règlement de loyer.

Dès votre entrée, vous serez séduit par la pièce de vie, la cuisine ouverte est aménagée de quelques meubles hauts et bas, et une plaque de cuisson.

L'espace de vie est bien agencé, avec du rangement, un accès direct sur une agréable terrasse exposée OUEST de 6.50m2 avec une agréable vue sur la végétation au calme, pour profiter des journées ensoleillées et des couchers de soleil. .

La chambre de belle taille permet également d'y installer un coin bureau, offre un espace calme et reposant avec un grand placard aménagé pratique pour optimiser le rangement.

Cet appartement est situé au premier étage sur deux étages seulement d'une résidence avec ascenseur, offrant ainsi un accès facile pour tous. De plus, la présence de la fibre optique permet une connexion internet rapide et efficace, idéale pour le télétravail ou les loisirs en ligne. La résidence est calme et bien habitée

La résidence sécurisée dispose d'un digicode, d'un visiophone et est accessible aux personnes à mobilité réduite, garantissant confort et tranquillité, la résidence est aussi occupée par des professions libérales médicales, kiné, dentiste, etc.....

De plus, un local à vélo commun est disponible pour faciliter l'organisation de vos déplacements sans voiture

Un très grand box privatif d'environ 25m2, vient compléter ce bien, offrant une solution pratique pour stationner votre véhicule mais également stocker vos affaires personnelles en toute tranquillité, cet espace est actuellement ouvert mais peut parfaitement être fermé ( certains boxs voisins ont été fermés ) le sous sol est accessible par ascenseur directement.

Proche des commodités, des écoles et des transports en commun, cet appartement est un véritable havre de paix, alliant confort urbain et douceur de vivre.

Cet appartement est actuellement loué mais à la fin de bail en septembre 2028, ou au départ anticipé de la locataire, le nouveau propriétaire pourra parfaitement récupérer son bien pour l'habiter
Charges des LOTS 950 euros/an dont 355 euros restant a la charge du propriétaire le reste sont des charges locataires

Ne manquez pas cette opportunité unique et contactez-moi pour profiter d'une visite filmée dans un premier temps envoyée par téléphone en plus du dossier technique, et ensuite si le bien vous intéresse, nous pourrons concrétiser cela par une vrai visite sur place, afin de respecter l'intimité de la locataire en place.

Merci de privilégié les appels téléphoniques plutôt que les mails pour plus de rapidité et de fluidité dans nos échanges

AVIS DE VALEUR OFFERT SUR PERPIGNAN ET SES ALENTOURS, 20 ANS D'EXPERIENCE A VOTRE SERVICE

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 30 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 78.33€ par mois (soit 940 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 94 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Frutozo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de perpignan sous le numéro 498921527, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 43
- Surface totale : 43.34
- Nbre. d'étages : 2
- Étage du bien : 1
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 940 euros