Vente Appartement 1 pièce 32 m² Vannes (56000)

iad France - Joseph Cougoulic vous propose: **A VENDRE EN EXCLUSIVITE**
T1 bis proche du port de Vannes.
Idéal pour investissement locatif ou première acquisition, ce T1 bis de 32 m² offre un excellent potentiel dans un environnement recherché de Vannes.
Situé au 4 étage avec ascenseur d'une résidence bien entretenue des années 70, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité et d'un agencement fonctionnel.

Il se compose d'une pièce de vie avec coin séjour et espace nuit, d'un coin cuisine, d'une salle d'eau avec WC et d'un balcon exposé Ouest, idéal pour profiter du soleil.
Cet appartement offre un cadre calme et une vue dégagée, offrant une atmosphère paisible pour les résidents. Bien que nécessitant quelques travaux de rafraîchissement, il constitue une excellente opportunité pour laisser libre cours à votre créativité et personnaliser l'espace selon vos goûts.

Situé à proximité des commerces, des transports en commun et des espaces verts, ce T1 bénéficie d'une localisation stratégique offrant un accès facile à toutes les commodités nécessaires au quotidien.
Vendu avec locataire en place.
Ne ratez pas cette occasion d'investir dans un bien immobilier prometteur à Vannes.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce T1 lumineux avec balcon.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 74 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 65€ par mois (soit 780 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 241 et classe CLIMAT E indice 52. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Joseph Cougoulic mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 978696417, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 32
- Surface totale : 32.63
- Nbre. d'étages : 7
- Étage du bien : 4
- Ascenseur
- Nb. de pièces : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 780 euros