Vente Appartement 2 pièces 35 m² Avignon (84000)

T2 rénové meublé au c?ur d'Avignon, offrant un cadre calme et fonctionnel, parfait pour investissement locatif. Vendu libre de toute occupation, il permet une mise en location immédiate, notamment pendant le Festival d'Avignon.

iad France - Mélanie Anastase vous propose: Avignon intra-muros – T2 rénové meublé avec cave – Quartier résidentiel

Situé en Avignon intra-muros, à proximité immédiate des remparts et du Palais des Papes, cet appartement T2 d'environ 35 m² représente une excellente opportunité pour un investissement locatif rentable ou un pied-à-terre en centre historique.

Installé au 2 étage sur 3 d'un immeuble de caractère du XXème siècle, ce bien rénové offre un agencement fonctionnel comprenant :
•une pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée
•une chambre indépendante
•une salle d'eau moderne refaite
•une cave privative

La pièce de vie donne sur une arrière rue piétonne sans passage et la chambre et la salle d'eau sur une cour intérieure, de sorte que cet appartement bénéficie d'un envirement extrêmement calme.

L'appartement est vendu entièrement meublé et libre de toute occupation, permettant une mise en location immédiate. Jusqu'à présent loué 600 € charges comprises, il offre plusieurs stratégies d'exploitation :
•location meublée classique
•bail étudiant
•location saisonnière
•stratégie mixte étudiant + location saisonnière pour profiter du festival d'Avignon.

Sa localisation intra-muros, proche des universités, commerces, restaurants et lieux culturels, garantit une forte demande locative toute l'année, avec un pic très attractif pendant le Festival d'Avignon.

Caractéristiques techniques:
•Chauffage individuel électrique (radiateurs)
•Double vitrage
•Digicode – immeuble sécurisé
•Tout à l'égout
•Taxe foncière : 590 €
•Charges copropriété : env. 285 € / an
•Petite copropriété de 5 lots principaux
•Syndic bénévole
•Cave
•Potentiel d'amélioration énergétique intéressant (possibilité d'installer une climatisation monobloc)

Environnement & accessibilité :
•Centre historique intra-muros
•Commerces, restaurants et marchés à pied
•Proximité universités et établissements scolaires
•Gare Avignon Centre accessible rapidement
•Bus et transports urbains à proximité
•Quartier résidentiel et recherché pour la location

Les + du bien :
•Emplacement intra-muros recherché
•Appartement rénové et meublé
•Vendu libre et meublé
•Mise en location immédiate
•Cave
•Petite copropriété à faibles charges
•Fort potentiel locatif
•Idéal bail étudiant + location saisonnière
•Opportunité Festival d'Avignon

Opportunité d'investissement locatif clé en main avec exploitation possible dès le prochain Festival d'Avignon.

Vidéo disponible sur demande.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 14 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 23.83€ par mois (soit 285.92 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 358 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélanie Anastase mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Avignon sous le numéro 910167238, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 35
- Surface totale : 35
- Superficie terrain : 115
- Nbre. d'étages : 3
- Étage du bien : 2
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles d'eau : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 285.92 euros