Vente Appartement 2 pièces 33 m² Carrières-sous-poissy (78955)

Opportunité d'investissement locatif sécurisé : T2 meublé en résidence services avec bail commercial en cours, garantissant des revenus locatifs trimestriels et une rentabilité brute de 7,46 %. Parking privatif inclus.

iad France - Doriane Pieragnoli vous propose: Investissement LMNP avec gestion déléguée et revenus locatifs sécurisés

À Carrières-sous-Poissy, découvrez une opportunité d'investissement en résidence affaires avec gestion entièrement prise en charge par un exploitant professionnel.

L'appartement, un T2 situé au 1er étage, comprend une entrée, un séjour avec coin cuisine et placard, une chambre, une salle de bains avec WC et un balcon. Un format adapté à l'exploitation en court ou moyen séjour.

Données financières :
Loyer annuel HT : 6 200 €
Rentabilité : 7,75 %
Gestionnaire : Adagio

Le bien est exploité dans le cadre d'un bail commercial avec Adagio, vous permettant de percevoir les loyers selon les conditions du bail existant, indépendamment de l'occupation effective du logement. L'investissement relève du statut LMNP au réel, avec possibilité d'amortissement permettant, selon votre situation fiscale , de réduire voire neutraliser l'imposition des revenus locatifs.

La résidence Adagio Access Carrières-sous-Poissy, classée 3 étoiles, bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité de la Seine, de l'étang de la Galiotte et de la gare de Poissy (RER A et Transilien). Paris et La Défense sont accessibles en moins de 30 minutes.

La résidence propose réception, petit-déjeuner, Wi-Fi, laverie, parking et logements équipés de kitchenettes.

En résumé :
- Rentabilité nette annoncée de 7,75 %
- Loyers encadrés par un bail commercial
- Gestion intégralement déléguée
- Statut LMNP au réel et amortissement
- Emplacement adapté à une clientèle professionnelle

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 100 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 35.08€ par mois (soit 421 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Doriane Pieragnoli mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 897786778, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 33
- Surface totale : 33.9
- Nbre. d'étages : 4
- Étage du bien : 1
- Ascenseur
- Nb. de pièces : 2
- Nb. Parking : 1
- Gardien

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 421 euros