Vente Appartement 2 pièces 52 m² Agen (47000)

iad France - Thierry De Redon De Colombier vous propose: Hyper centre Agen – Hausmanien - Libre – Cave 30 m² – DPE C - Climatisation

En exclusivité, en plein cOEur d'Agen, à seulement 100 mètres du marché couvert, découvrez ce magnifique T2 de 50 m² situé au 1er étage d'une petite copropriété de 6 appartements.

Dès l'entrée, le charme opère :
escalier d'époque large et élégant, parquet massif, belle hauteur sous plafond et cheminée ancienne… le cachet est préservé.

Un agencement optimisé:

Séjour lumineux avec parquet ancien
Cuisine ouverte tout équipé
Chambre parentale avec douche a l'italienne et deux grand dressing.
WC séparé
Buanderie fonctionnelle, rare pour ce type de bien
Climatisation réversible
DPE : C

Les atouts différenciant:

Petite copropriété (6 lots)
Grande cave privative de 30 m²
Emplacement premium, tout à pied
Bien idéal premier achat, pied-à-terre ou investissement sécurisé

Un appartement de caractère, alliant charme de l'ancien et confort moderne, dans l'un des secteurs les plus recherchés d'Agen

Contactez-moi pour organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 9 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 60€ par mois (soit 720 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 131 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thierry De Redon De Colombier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 534907274, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 52
- Surface totale : 52
- Nbre. d'étages : 2
- Étage du bien : 1
- Nb. de pièces : 2

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 720 euros