Vente Appartement 2 pièces 52 m² Agen (47000)

iad France - Sonny Cecot vous propose: Le charme de l'haussmannien au cOEur d'Agen : T2 de 52 m² avec cachet et climatisation (DPE C)
Hyper-centre (À 100 m du marché couvert) • 1er étage • Copropriété de 6 lots • Aucun travail à prévoir

Le charme de l'ancien, le confort d'aujourd'hui
Laissez-vous séduire par l'élégance de l'haussmannien en plein cOEur de ville. Dès l'entrée, l'escalier d'époque donne le ton. À l'intérieur, la magie opère immédiatement : parquet massif, belle hauteur sous plafond et cheminée ancienne préservée apportent une atmosphère chaleureuse et raffinée.

Entièrement optimisé, cet appartement de 52 m² combine avec brio le cachet historique et les exigences du confort moderne.

Des prestations soignées et fonctionnelles
Pièce de vie lumineuse : Un beau séjour sublimé par son parquet ancien, ouvert sur une cuisine équipée prête à l'emploi.

Espace nuit privatif : Une chambre parentale pensée comme une suite, intégrant une douche à l'italienne et deux grands dressings intégrés.

Le sens du détail : WC séparé et une buanderie dédiée (un atout rare et particulièrement pratique pour ce type de bien).

Confort thermique garanti : Équipé d'une climatisation réversible et affichant un DPE classe C, gage d'un bien économe et agréable à vivre toute l'année.

Un emplacement idéal et un investissement serein

Niché au 1er étage d'une petite copropriété à faibles charges de seulement 6 lots, cet appartement vous offre le mode de vie « tout à pied » : commerces, marché couvert et animations du centre-ville d'Agen sont au pied de votre porte.

Que ce soit pour un premier achat coup de cOEur, un pied-à-terre élégant ou un investissement patrimonial sécurisé, ce bien clé en main est une opportunité rare sur le secteur.

Contactez moi pour programmer une visite

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 9 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 60€ par mois (soit 720 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sonny Cecot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 887782902, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 52
- Surface totale : 52
- Nbre. d'étages : 2
- Étage du bien : 1
- Nb. de pièces : 2

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 720 euros