Vente Appartement 2 pièces 60 m² Annemasse (74100)

iad France - Tatiana Roch vous propose: T2 (possibilité T3) Annemasse – Secteur recherché proche commodités et frontière suisse

Idéalement situé à Annemasse, dans un quartier dynamique et pratique au quotidien, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et à quelques minutes de la frontière suisse et de Genève, découvrez ce spacieux T2 de 61 m² environ, facilement transformable en T3.

Situé au 6 et dernier étage avec ascenseur, cet appartement récemment rénové offre de très beaux volumes et une luminosité remarquable.

Il se compose de :
•Une grande pièce de vie lumineuse
•Une chambre confortable
•Une cuisine
•Une salle de bain
•Un WC séparé

Un véritable atout : un large balcon filant sur toute la longueur de l'appartement, accessible depuis la chambre, le salon et la cuisine, offrant une vue parfaitement dégagée et de superbes couchers de soleil.

Le chauffage est collectif au fioul, avec répartiteurs individuels. Les charges de copropriété incluent le chauffage.

Appartement fonctionnel et modulable, idéal pour un premier achat, un couple, un investissement locatif ou frontalier.
(La photo du balcon a fait l'objet d'un home staging virtuel afin de proposer une suggestion d'aménagement)

À visiter sans tarder !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 99 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 256.67€ par mois (soit 3080 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Tatiana Roch mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de thonon les bains sous le numéro 992769737, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 60
- Surface totale : 60.86
- Nbre. d'étages : 6
- Étage du bien : 6
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 3080 euros