Vente Appartement 1 pièce 15 m² Paris 12 (75012)

Ce studio cosy à Paris, baigné de lumière grâce à ses grandes fenêtres, vous offre un espace de vie optimisé. Idéalement situé à proximité des transports et commerces, il est parfait pour un investissement locatif ou comme pied-à-terre.

iad France - Fatiha El Idrissi vous propose: **Studio Cozy à Paris - Idéal Investissement Locatif ou Pied-à-Terre**
**55/75 Rue de CHARENTON,
**A 3min à pied du métro Ledru-Rollin, STUDIO au 1er étage SANS ASCENSEUR sur cour et au calme.
Il se compose d'une entrée sur séjour/pièce principale baignant dans la lumière avec ses 2 grandes fenêtres, un coin cuisine et une salle d'eau avec WC. Malgré sa petite taille, il est parfaitement optimisé pour offrir un espace de vie accueillant, fonctionnel et confortable.

**L'immeuble est entouré de 2 autres stations de métro à moins de 10min à pied :
- Bastille : (Ligne 1, 5, 8),
- Gare de Lyon : (RER A/RER D, Ligne 1 et 14),
+ les Bus : 29/61/76/86/....

**Situation privilégiée non loin du Canal Saint Martin et du quartier de la Bastille à proximité des transports en commun, des commerces, des restaurants et des lieux culturels emblématiques de la ville.

**Résidence sécurisée avec digicode et interphone,
**Chauffage individuel électrique,
**Orientation EST,
**Taxe Foncière : ~330

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 17 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 80€ par mois (soit 960 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 185000 euros. Prix hors honoraires : 176000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,11% du prix du bien hors honoraires) : 9000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 450 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fatiha El Idrissi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 410 896 633, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 15
- Surface totale : 15.4
- Nbre. d'étages : 5
- Nb. de pièces : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 176000 euros
Montant moyen des Charges annuelles : 960 euros