Vente Appartement 3 pièces 65 m² Saint-priest (69800)

Cet appartement moderne et lumineux de 65,98 m², au c?ur de Saint-Priest, offre confort et praticité : deux chambres, espace séjour avec balcon et cuisine américaine, le tout dans une résidence sécurisée proche de toutes commodités.

iad France - Mélanie Baglione vous propose: SAINT-PRIEST CENTRE / PROCHE GARE, ÉCOLES, COMMERCES & TRAMWAY / RÉSIDENCE RÉCENTE / PARC PRIVÉ & SÉCURISÉ / T3 / 65,98 m² / 2ème ÉTAGE / ASCENSEUR / BALCON / GARAGE EN OPTION

Venez découvrir ce charmant appartement situé en plein cOEur du centre-ville de Saint-Priest, dans une petite résidence récente de 2012 élevée sur seulement 3 étages.

Ici, tout se fait à pied :
- Commerces à 200 m,
- École élémentaire Edouard Herriot à 240 m,
- Collège Colette à 600 m,
- Gare SNCF à 550 m,
- Tramway T2 (Esplanade des Arts) à 1 km,

Un emplacement stratégique qui simplifie le quotidien : idéal pour les jeunes actifs travaillant sur Lyon, rassurant pour une famille avec enfant, confortable pour un retraité souhaitant tout avoir à proximité.

Situé au 2ème étage avec ascenseur, l'appartement se compose d'une entrée desservant un coin nuit optimisé : deux chambres avec placards, une salle de bain et des WC séparés. L'agencement est fonctionnel et fluide.

La pièce de vie d'environ 26 m², exposée Sud/Ouest, offre une belle luminosité et s'ouvre sur une terrasse de plus de 7 m², parfaite pour profiter des fins de journée au soleil. La cuisine américaine équipée complète cet espace convivial.

Un garage sécurisé en sous-sol est proposé en supplément, vous laissant la liberté d'adapter votre budget selon vos besoins.

Les caractéristiques :
- Chauffage individuel au gaz programmable
- Huisseries PVC double vitrage
- Volets roulants manuels
- Fibre optique

Les petits plus :
- Résidence sécurisée (barrière, visiophone, digicode)
- Espace vert commun paysager
- Exposition Sud/Ouest
- Peintures refaites il y a 1 an et demi
- Nombreux rangements

Mon avis ? Un bien moderne, lumineux et parfaitement situé, où l'on peut réellement se passer de voiture au quotidien.

Saint-Priest, engagée dans le développement durable, offre un cadre de vie agréable et dynamique, récompensé par une 3ème fleur au concours régional « Fleurissement, paysages et développement durable ».

Vous l'avez compris : ce bien n'attend plus que ses nouveaux occupants.

Contactez-moi pour organiser votre visite.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 64 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 113.94€ par mois (soit 1367.28 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 105 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélanie Baglione mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de vienne sous le numéro 891720807, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 65
- Surface totale : 65.98
- Nbre. d'étages : 3
- Étage du bien : 2
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1367.28 euros