Vente Appartement 4 pièces 82 m² Capbreton (40130)

Découvrez cet appartement T4 moderne avec de grands espaces extérieurs offrant une belle vue sur la verdure. Profitez de ses 3 chambres, d'une cuisine haut de gamme et de 2 places de parking en sous-sol dans un cadre privilégié.

iad France - Victor Vuillier vous propose: CAPBRETON - 40130 - T4 82m² - 3 CHAMBRES - CLIM REVERSIBLE - BALCONS 35m² - 2xPARKINGS (SOUS-SOL) - RT2012

Découvrez cet appartement MODERNE de type T4 situé à Capbreton, à quelques minutes des plages de Capbreton et Hossegor.
Ce bien d'exception, d'une surface de 81,87m² loi Carrrez , est au cOEur d'une résidence de standing récente de 2019, garantissant un cadre de vie privilégié, en bordure de forêt.

SURFACE GENERALE : 81,87m² loi Carrez
Entrée + Séjour + Cuisine : 33m²
Chambre 1 + Salle d'eau : 15m² / Chambre 2 : 12m² / Chambre 3 : 10m²
Salle de bain : 5,50m² / WC : 2m²
Cellier : 1,5m² / Dégagement : 3,5m²
EXTERIEURS :
Terrasse : 21,50m² (dont cellier 2,10m²) / Balcon 1 : 10,50m² / Balcon 2 : 5m²

Une belle pièce de vie offrant un volume généreux s'étendant sur une GRANDE TERRASSE de 21,5m² et le balcon de 5m², les 3 chambres spacieuses (15, 12 et 10m²) et lumineuses, la salle d'eau, les WC séparés, et la cuisine ouverte entièrement équipée haut-de-gamme offrent des espace confortables et modernes. Le séjour d'environ 30m² donne accès à une TERRASSE de 21,5m² et un balcon 5m², offrant une vue imprenable sur la verdure aux alentours, où vous pourrez savourer des moments de détente en plein air.
Un second BALCON de 10,5m² est accessible via deux des trois chambres, la suite parentale ayant accès direct à la terrasse de 21,5m².

La résidence, équipée d'un ascenseur et de tous les aménagements nécessaires à votre confort, dispose d'un accès PMR. Vous pourrez bénéficier d'une connexion haut débit grâce à la fibre optique, et profiter des systèmes de chauffage individuel proposant des radiateurs et une CLIMATISATION réversible via pompe à chaleur réversible.

Descriptif cuisine : entièrement équipée avec plaque à induction avec hotte intégrée, teppan-yaki (plancha), réfrigérateur/congélateur, four, lave-vaisselle, cave à vin. Plan de travail premium en céramique Dekton (Cosentino) résistant à l'usure et à la chaleur.

Vous bénéficierez également d'une exposition favorable Nord- Ouest et Sud-Ouest, pour profiter de la lumière naturelle tout au long de la journée.

L'emplacement de ce bien est idéal, proche des écoles, des commerces et des sites d'intérêt de Capbreton, tels que l'école primaire Saint-Exupéry, la Mairie, la plage du Santocha et les marchés locaux.

Pour vos véhicules, DEUX PLACES DE PARKING en sous-sol sont inclus.

Mon avis :
Cet appartement T4 de 3 chambres avec ses grands espaces extérieurs en bordure de forêt est une offre rare sur le marché immobilier de Capbreton, présentant un état exceptionnel et des équipements de qualité supérieure dans une résidence récente encore sous garantie décennale, une opportunité à saisir.
On apprécie aussi les deux places de parking en sous-sol, accès via ascenseur direct à l'étage de l'appartement.
Emplacement très appréciable, proche de tout sans pour autant être dans la tumulte du centre-ville.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bijou moderne dans un cadre balnéaire unique.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 140 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 135.33€ par mois (soit 1624 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 62 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Victor Vuillier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de dax sous le numéro 882978380, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 82
- Surface totale : 82.5
- Surface du balcon : 10.5
- Nbre. d'étages : 2
- Étage du bien : 2
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Nb. Parking : 2

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1624 euros