Vente Appartement 2 pièces 52 m² Talence (33400)

iad France - Annabelle Meline vous propose: T2 avec jardin privatif + parking – Résidence calme – Talence

Rare sur le secteur ! Situé en plein cOEur de Talence, dans un environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports, venez découvrir ce charmant appartement T2 au sein d'une résidence sécurisée.

Bien agencé et lumineux, l'appartement se compose :
• d'une entrée avec rangement
• d'une grande chambre lumineuse avec placard
• d'une cuisine fermée et équipée
• d'un séjour spacieux ouvrant directement sur un agréable jardin privatif

Grâce à sa double exposition sud et ouest, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée et d'un cadre de vie particulièrement agréable.

Les atouts du bien :
• Jardin privatif, rare en centre-ville
• Place de parking privative
• Résidence calme et bien entretenue
• Local à vélos dans la résidence
• Cellier pour un espace de rangement supplémentaire

Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif dans un secteur très recherché.

À visiter rapidement !

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez moi.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 100 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 91.67€ par mois (soit 1100 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 239 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Annabelle Meline mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 933702789, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 52
- Surface totale : 52
- Superficie terrain : 160
- Nbre. d'étages : 4
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1100 euros