Vente Appartement 2 pièces 39 m² Embrun (05200)

Investissement locatif sécurisé avec vue sur la place de la mairie. Cet appartement T2 lumineux de 39,27 m², entièrement en règle et sans travaux, assure un loyer stable de 434 € par mois avec un locataire sérieux en place depuis 4 ans.

iad France - Valerie Granier-Dantas vous propose: Exclusivité – T2 lumineux de 39,27 m² avec vue dominante sur la place de la Mairie – Appartement libre – Centre d'Embrun – DPE C

Situé en plein cOEur d'Embrun, cet appartement T2 de 39,27 m² (loi Carrez)bénéficie d'un emplacement privilégié et d'une vue dominante sur la place de la Mairie ainsi que sur les montagnes et le massif des Orres.

Désormais libre de toute occupation, il conviendra aussi bien à une résidence principale, un pied-à-terre au cOEur des Hautes-Alpes qu'à un investissement locatif.

Implanté dans une copropriété bien entretenue avec syndic bénévole, l'immeuble ne nécessite aucun travaux et bénéficie de charges de copropriété particulièrement faibles, un véritable atout au quotidien.

Grâce à sa vue dégagée, l'appartement profite d'une très belle luminosité et d'une situation idéale pour profiter pleinement de la vie du centre-ville, avec commerces, restaurants et services accessibles à pied.

L'appartement présente aujourd'hui un agencement fonctionnel tout en offrant un beau potentiel de personnalisation et d'optimisation des espaces.
Son parquet ancien participe au charme du lieu et permet d'imaginer un intérieur repensé selon les envies et le projet de ses futurs propriétaires.

Composition :
Une entrée, une pièce de vie lumineuse avec espace cuisine, une chambre, une salle d'eau avec WC
Parquet ancien apportant charme et authenticité

Les atouts

DPE classé C, un véritable atout pour le confort et la performance énergétique
Appartement libre de toute occupation
Vue dominante sur la place de la Mairie
Vue dégagée sur les montagnes et le massif des Orres
Belle luminosité
Emplacement recherché en plein centre-ville
Commerces, restaurants et services accessibles à pied
Beau potentiel de personnalisation et d'optimisation des espaces
Copropriété bien entretenue avec syndic bénévole
Aucun travaux à prévoir dans l'immeuble
Faibles charges de copropriété

Que vous recherchiez votre résidence principale, un pied-à-terre à Embrun ou un investissement locatif, cet appartement offre une situation privilégiée, une vue remarquable et un réel potentiel d'évolution.

Une belle opportunité pour créer un intérieur à son image, tout en bénéficiant d'un emplacement au cOEur d'Embrun et de toutes les commodités à pied.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi afin de découvrir sur place tout le potentiel de cet appartement.

Certaines photographies présentent des projections d'aménagement réalisées à l'aide de l'intelligence artificielle, à titre d'illustration et afin de permettre de visualiser le potentiel du bien. Visuels non contractuels.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 30€ par mois (soit 360 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valerie Granier-Dantas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Gap sous le numéro 941716532, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 39
- Surface totale : 39.27
- Nbre. d'étages : 3
- Étage du bien : 2
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 360 euros