Vente Appartement 4 pièces 71 m² Besançon (25000)

iad France - Gaëlle Thielley vous propose: Vue panoramique sur Besançon –

Situé rue de Charigney à Besançon, ce T4 de 71 m² se trouve au 9 étage d'une résidence équipée de deux ascenseurs.

Son atout majeur : une vue panoramique exceptionnelle sur la ville, visible depuis deux balcons exposés sud-ouest. Un vrai spectacle au quotidien.

La configuration propose trois chambres, dont une actuellement utilisée en buanderie et facilement réutilisable en chambre.

La salle d'eau a été récemment repensée par une architecte d'intérieur, avec un aménagement premium et particulièrement optimisé (miroir antibuée, et connecté à votre smartphone pour diffuser votre musique !).

Dès l'entrée, de grands placards intégrés offrent un rangement appréciable. Le palier, à l'écart du passage, apporte calme et protection du froid.
L'appartement dispose également d'un cellier, d'une cave et de nombreux stationnements grâce au parking et aux emplacements dans la rue.

Côté pratique, un Carrefour Contact se trouve au pied de la copropriété.

La localisation facilite le quotidien : écoles et transports en commun à proximité, centre-ville accessible en une dizaine de minutes, et zone commerciale de Chalezeule à environ 8 minutes.

La cuisine indépendante sera à aménager et un peu de rafraîchissement à prévoir (quelques papiers peints, de l'électricité).

Les charges de la copro comprennent : l'eau chaude, l'eau froide, le chauffage individuel, les ordures ménagères, ainsi que le chauffage / l'éclairage / l'entretien des communs et les ascenseurs.

Vous recherchez un appartement bien situé, avec 3 chambres et vous bricolez un peu ? Celui-là est fait pour vous !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 755 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 247€ par mois (soit 2964 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 243 et classe CLIMAT E indice 53. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gaëlle Thielley mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Besançon sous le numéro 910879428, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 71
- Surface totale : 71
- Surface du balcon : 2.6
- Nbre. d'étages : 12
- Étage du bien : 9
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 2964 euros