Vente appartement de prestige 5 pièces 169 m² Lyon 2 (69002)

Découvrez cet appartement haussmannien de 169 m² avec vue panoramique sur le Rhône. Situé dans un immeuble de caractère, il allie charme de l'ancien et potentiel de rénovation pour créer une résidence d'exception au cOEur de Lyon.

iad France - Clément Bernard vous propose: LYON 2 – PRESQU'ÎLE – 169 M² FACE AU RHÔNE – VOLUMES HAUSSMANNIENS À RÉINVENTER

Et si votre prochain appartement à Lyon était celui que vous alliez entièrement imaginer ?

Sur le quai du Docteur Gailleton, face au Rhône et à quelques minutes à pied de Bellecour, cet appartement traversant de 169 m² offre une opportunité rare : partir de magnifiques volumes anciens pour créer un lieu de vie entièrement adapté à vos envies.

Situé au 1er étage avec ascenseur d'un élégant immeuble datant de 1875, il réunit les marqueurs recherchés des appartements de caractère lyonnais : belle hauteur sous plafond, moulures, grandes ouvertures, pièces généreuses et charme de l'ancien.

Mais son véritable atout se découvre côté quai : les espaces de réception profitent d'une vue directe et dégagée sur le Rhône. Une perspective qui apporte de la profondeur aux pièces et une vraie singularité à l'appartement.

169 M² POUR IMAGINER VOTRE PROPRE DISTRIBUTION

L'appartement comprend actuellement trois grandes chambres, dont deux particulièrement spacieuses, une cuisine indépendante avec cellier, une salle de bains, un dressing et de nombreux rangements.

L'ensemble nécessite une rénovation et offre ainsi une grande liberté de transformation.

Selon votre projet, les 169 m² permettent notamment d'envisager une quatrième chambre, une suite parentale avec dressing et salle d'eau, une cuisine ouverte sur les espaces de réception, plusieurs pièces d'eau, un bureau ou encore une redistribution plus profonde de l'appartement.

L'enjeu n'est donc pas de s'adapter à l'existant, mais de concevoir un appartement sur mesure tout en préservant ce qui fait son caractère : ses volumes et ses éléments haussmanniens.

UNE GRANDE SURFACE AU CŒUR DE LYON 2

Le quai du Docteur Gailleton bénéficie d'une situation particulièrement centrale.

Bellecour et la Presqu'île sont accessibles à pied, tout comme de nombreux commerces, restaurants, établissements scolaires et services.

Les métros A et D, la gare de Perrache ainsi que les principaux axes de déplacement lyonnais permettent de rejoindre facilement les différents quartiers de la métropole.

Une adresse qui associe vie de centre-ville et perspective dégagée sur le Rhône.

LES ATOUTS À RETENIR

• 169 m² à Lyon 2 – Presqu'île
• Adresse quai du Docteur Gailleton
• Vue directe et dégagée sur le Rhône
• Bellecour accessible à pied
• Appartement traversant
• Immeuble de caractère de 1875
• Ascenseur
• Belle hauteur sous plafond
• Moulures et charme de l'ancien
• Volumes généreux
• 3 grandes chambres actuellement
• Possibilité d'une 4e chambre
• Fort potentiel de redistribution
• Nombreux rangements
• 2 caves
• 2 greniers privatifs
• Projet de division pouvant être étudié
• Usage professionnel envisageable selon projet et autorisations

UN BIEN À VISITER POUR EN COMPRENDRE LE POTENTIEL

Sur plan, 169 m² permettent déjà d'imaginer de nombreux projets. Sur place, les volumes, la hauteur sous plafond et surtout la perspective sur le Rhône permettent de comprendre tout le potentiel de cette adresse.

Vous recherchez un grand appartement familial à Lyon 2 ? Un bien ancien à rénover entièrement ? Un projet permettant de créer un intérieur réellement sur mesure en Presqu'île ?

Contactez-moi pour recevoir le dossier complet et les informations complémentaires. Je pourrai également échanger avec vous sur les différentes possibilités d'aménagement avant d'organiser une visite.

Une visite permettra ensuite de déterminer si ces 169 m² peuvent devenir le point de départ de votre projet.

La presente annonce immobiliere vise 6 lots situés dans une copropriété de 40 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 193.33€ par mois (soit 2320 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Clément Bernard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 101265379, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 169
- Surface totale : 169.32
- Nbre. d'étages : 5
- Étage du bien : 1
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 5
-

Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 2320 euros