Vente appartement de prestige 5 pièces 169 m² Lyon 2 (69002)

Découvrez cet appartement haussmannien de 169 m² avec vue panoramique sur le Rhône. Situé dans un immeuble de caractère, il allie charme de l'ancien et potentiel de rénovation pour créer une résidence d'exception au cOEur de Lyon.

iad France - Clément Bernard vous propose: LYON 2 – QUAI DU DOCTEUR GAILLETON – APPARTEMENT HAUSSMANNIEN DE 169 M² AVEC VUE PANORAMIQUE SUR LE RHÔNE

Et si votre prochaine adresse associait le prestige d'un quai emblématique lyonnais, une vue imprenable sur le Rhône et tout le charme de l'architecture haussmannienne ?

Au cOEur de la Presqu'île lyonnaise, sur le très recherché quai du Docteur Gailleton, découvrez cet élégant appartement de 169 m² situé au sein d'un superbe immeuble de caractère datant de 1875, avec ascenseur.

Face au Rhône, dans l'un des emplacements les plus prisés de Lyon, ce bien rare séduit dès les premiers instants par ses volumes généreux, sa luminosité traversante et le cachet authentique de l'ancien.

Derrière sa belle entrée, l'appartement dévoile tous les attributs recherchés des biens de standing : hauteurs sous plafond remarquables, grandes ouvertures, moulures, proportions harmonieuses et circulation fluide entre les espaces. Un cadre de vie élégant qui offre un potentiel exceptionnel pour un projet de rénovation haut de gamme.

Les pièces de réception bénéficient d'une vue dégagée et spectaculaire sur le Rhône et ses berges. Inondés de lumière naturelle, les salons invitent à imaginer un lieu de vie raffiné où le charme de l'ancien se marie parfaitement avec le confort contemporain.

L'espace nuit, au calme, propose actuellement trois belles chambres, dont deux aux volumes particulièrement généreux. La configuration permet aisément la création d'une quatrième chambre ou d'une vaste suite parentale avec dressing et salle d'eau privative.

Traversant et parfaitement distribué, cet appartement offre une grande liberté d'aménagement. Il répondra aussi bien aux attentes d'une famille recherchant une résidence de prestige qu'à celles d'un investisseur en quête d'un projet à forte valeur ajoutée.

Grâce à sa superficie, à sa distribution et à ses volumes, ce bien présente un réel potentiel de division en plusieurs logements. La configuration de l'appartement permet notamment d'envisager la création de plusieurs pièces d'eau grâce à une surélévation des sols facilitant la redistribution des réseaux, offrant ainsi une grande souplesse d'aménagement. Une opportunité rare dans un secteur où la demande locative et patrimoniale demeure particulièrement soutenue.

Une cuisine indépendante avec cellier, une salle de bains, un dressing ainsi que de nombreux espaces de rangement complètent ce bien.

Un patrimoine d'exception à révéler.

Les appartements de cette surface, bénéficiant d'une vue directe sur le Rhône et d'une adresse aussi prestigieuse, sont particulièrement rares sur le marché lyonnais.

Qu'il s'agisse de créer une résidence familiale d'exception, plusieurs appartements de caractère ou un projet patrimonial haut de gamme, une rénovation permettra de révéler toute la noblesse de ses volumes et d'exploiter pleinement son remarquable potentiel.

Les prestations :

• 169 m² habitables
• Immeuble haussmannien de 1875
• Ascenseur
• Vue panoramique sur le Rhône
• Appartement traversant
• Belle hauteur sous plafond
• Possibilité de créer 4 chambres
• Fort potentiel de division (sous réserve des autorisations nécessaires)
• Configuration favorable à la création de plusieurs salles d'eau grâce à une surélévation des sols facilitant la redistribution des réseaux
• 2 caves
• 2 greniers privatifs
• Nombreux rangements

Une adresse emblématique au cOEur de Lyon

• Quai du Docteur Gailleton
• À quelques minutes à pied de la place Bellecour
• Gare de Perrache accessible rapidement
• Métros A et D à proximité immédiate
• Commerces, restaurants et services au pied de l'immeuble
• Accès rapide aux principaux axes de circulation

Ce bien s'adresse aussi bien aux amateurs de belles adresses et de patrimoine architectural qu'aux investisseurs à la recherche d'un actif rare offrant un important potentiel de valorisation dans l'un des secteurs les plus recherchés de la Presqu'île lyonnaise.

Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite privée, contactez-moi dès aujourd'hui.

La presente annonce immobiliere vise 6 lots situés dans une copropriété de 40 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 193.33€ par mois (soit 2320 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 137 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Clément Bernard mandataire

indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 101265379, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 169
- Surface totale : 169.32
- Nbre. d'étages : 5
- Étage du bien : 1
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 5
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 2320 euros