Vente appartement de prestige 4 pièces 99 m² Montrouge (92120)

iad France - Emilie Piquet-Gauthier vous propose: EXCLUSIVITÉ – DERNIER ÉTAGE – TERRASSE 60 m² – BALCON – BOX

Dans une copropriété sécurisée avec gardien, situé au 4 et dernier étage avec ascenseur, découvrez ce bel appartement familial de 100 m², lumineux, calme et bénéficiant d'une triple exposition Sud / Ouest / Nord.

Dès l'entrée, vous serez accueilli par un espace fonctionnel avec rangements, idéal pour organiser manteaux et chaussures.

L'espace de vie
- Une cuisine indépendante lumineuse
- Un séjour / salle à manger de 29 m², parfaitement agencé
° La salle à manger s'ouvre sur un balcon de 8 m² exposé plein Sud
° Le séjour donne accès à une magnifique terrasse de 60 m² exposée Ouest, idéale pour profiter des beaux jours

Un véritable espace extérieur de vie, sans vis-à-vis, rare sur le secteur.

L'espace nuit
- Trois belles chambres, dont deux avec rangements intégrés
- Un placard de rangement
- Un WC indépendant
- Une salle d'eau
- Une salle de bain avec WC

Annexes (accessible avec ascenseur)
- Une cave en sous-sol
- Un box fermé pour votre véhicule

Un emplacement privilégié à proximité immédiate :
- Métro Barbara – ligne 4 : 500 m
- Cercle Athlétique de Montrouge (CAM) : 350 m
- Aquapol de Montrouge : 800 m
- Médiathèque de Montrouge : 15 min à pied

Commerces et vie de quartier :
- Marché hebdomadaire Place Jules Ferry : 400 m
- Commerces de bouche, bars et restaurants : 600 m
- Centre commercial La Vache Noire : 450 m

Établissements scolaires :
- Crèches : 350 m
- École maternelle et élémentaire Buffalo : 600 m
- Collège et lycée : 200 m
- École privée Jeanne d'Arc : 15 min à pied
- École privée Pardess Hannah : 600 m

* Joignable 7j/7 pour échanger sur cet appartement ainsi que votre projet de vie.*
AVIS DE VALEUR OFFERT

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 242 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 632.93€ par mois (soit 7595.2 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 278 et classe CLIMAT E indice 61. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie Piquet-Gauthier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nanterre sous le numéro 987502838, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 99
- Surface totale : 99.62
- Surface terrasse : 60
- Surface du balcon : 8.4
- Nbre. d'étages : 4
- Étage du bien : 4
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Terrasse
- Cave
- Gardien

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 7595.2 euros