Vente Appartement 2 pièces 41 m² Gujan-mestras (33470)

Découvrez cet appartement T2 de 41,60 m² avec belle terrasse et vue dégagée sur la forêt. Idéal pour résidence principale ou investissement locatif, il dispose d'un accès direct à la nature, tout en étant proche des commodités.

iad France - Sophie Ducrocq vous propose: EXCLUSIVITÉ – Gujan-Mestras – T2 avec belle terrasse, vue forêt 🌿et parking privé

Dans un environnement calme et verdoyant, découvrez ce bel appartement de 41,60 m² avec vue dégagée sur la forêt et sans vis-à-vis, il comprend :

- Entrée avec placard
- Cuisine aménagée ouverte sur séjour
- Séjour lumineux donnant sur une belle terrasse avec rangements
- Chambre avec placard
- Salle de bains
- WC indépendants
Une place de parking privative complète ce bien.

Situé dans une résidence bien entretenue, avec accès direct à la forêt et aux pistes cyclables, tout en étant proche des commerces et écoles.

Idéal pour une résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 89 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 91.67€ par mois (soit 1100 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 219000 euros. Prix hors honoraires : 210000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,29% du prix du bien hors honoraires) : 9000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 151 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Ducrocq mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 933690232, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 41
- Surface totale : 41.6
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 210000 euros
Montant moyen des Charges annuelles : 1100 euros