Vente Appartement 3 pièces 55 m² Drancy (93700)

iad France - Jessy Andrieu vous propose: À Drancy, à proximité immédiate des écoles et des transports, découvrez cet appartement 3 pièces de 55 m² situé au 1er étage.

Il se compose d'un séjour lumineux, de deux chambres confortables avec rangements, d'une cuisine indépendante équipée, ainsi que d'une salle d'eau et d'un toilette séparé. L'agencement est fonctionnel et adapté à une vie quotidienne confortable.

Grâce à son exposition nord-ouest, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. Les fenêtres en triple vitrage assurent une bonne isolation thermique et phonique.

Une cave en sous-sol complète ce bien, offrant un espace de stockage appréciable.

📍 Emplacement très pratique :

École maternelle et primaire à 250 m
Collège à 80 m
Lycée à 700 m
Gare RER B de Drancy à 750 m
Bus 148 et N42 à 100 m
Médecin généraliste à 120 m
Parc Parc de Ladoucette à 800 m

Charges de copropriété : 457 € / trimestre
Taxe foncière : 1143€

📈 Idéal investisseur :
Avec un loyer estimé entre 950 € et 1 150 € / mois, ce bien peut offrir une rentabilité brute comprise entre 6,3 % et 7,7 %, selon le niveau de location retenu.

Que vous soyez primo-accédant ou investisseur, ce bien représente une opportunité intéressante grâce à son emplacement stratégique et sa proximité immédiate des commodités.

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La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 48 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 152.33€ par mois (soit 1828 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 243 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jessy Andrieu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 989992557, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 55
- Surface totale : 55.04
- Nbre. d'étages : 3
- Étage du bien : 1
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1828 euros