Vente Appartement 4 pièces 135 m² Saint-laurent-d'agny (69440)

Charmante bâtisse en pierre entièrement rénovée, ce duplex de 135 m² au sol allie caractère et confort moderne. Profitez d'une grande pièce de vie lumineuse, d'une suite parentale avec dressing et d'un environnement calme à 30 minutes de Lyon.

iad France - Clément Bernard vous propose: SAINT-LAURENT-D'AGNY – DUPLEX DE CARACTÈRE RÉNOVÉ – 135 M² AU SOL – 3 CHAMBRES – 5 000 M² D'ESPACES VERTS – 2 STATIONNEMENTS – À 30 MIN DE LYON

Le charme d'une bâtisse en pierre, les volumes d'une maison et la simplicité d'un appartement : découvrez à Saint-Laurent-d'Agny ce duplex entièrement rénové de 135 m² au sol, offrant un cadre de vie singulier à proximité de Lyon.

Installé au 60 route du Ranfray, au sein d'une remarquable bâtisse en pierre au caractère préservé, ce bien développe 135 m² au sol pour 100 m² Loi Carrez.

Pierres apparentes, belle hauteur sous plafond, volumes généreux, trois chambres, mezzanine et près de 5 000 m² d'espaces verts communs composent un lieu de vie qui sort véritablement de l'ordinaire.

UN INTÉRIEUR OÙ LA PIERRE RENCONTRE LE CONTEMPORAIN

Dès les premiers pas, l'identité du lieu s'impose.

Les pierres apparentes et les volumes de l'ancienne bâtisse ont été conservés et associés à une rénovation contemporaine qui apporte confort et fonctionnalité.

La pièce de vie, lumineuse et conviviale, constitue le cOEur du duplex. Elle accueille salon, espace repas et cuisine ouverte moderne entièrement équipée.

La belle hauteur sous plafond accentue la sensation de volume et contribue au caractère atypique de l'ensemble.

Le résultat offre une atmosphère chaleureuse, loin des appartements standardisés, avec l'avantage d'un bien entièrement rénové et prêt à habiter.

3 CHAMBRES, UNE SUITE PARENTALE ET UNE MEZZANINE

La distribution permet de profiter de véritables espaces pour chaque membre de la famille.

Au premier niveau se trouve notamment une suite parentale avec dressing, accompagnée d'une salle de bains, de WC séparés et de plusieurs rangements.

À l'étage, la mezzanine ouverte sur le séjour apporte une pièce supplémentaire particulièrement agréable.

Bureau pour télétravailler, espace lecture, salle de jeux ou coin détente : elle peut facilement évoluer selon votre mode de vie.

Elle dessert deux chambres mansardées au charme affirmé, avec des rangements aménagés sous pente permettant d'exploiter intelligemment les volumes.

Au total, le duplex dispose de trois chambres auxquelles s'ajoute la mezzanine, une configuration idéale pour une famille recherchant à la fois des espaces communs généreux et des espaces plus indépendants.

5 000 M² DE VERDURE AUTOUR DE VOUS, SANS L'ENTRETIEN D'UN GRAND TERRAIN

C'est probablement l'un des atouts les plus intéressants de cette propriété.

La copropriété bénéficie d'environ 5 000 m² d'espaces verts communs, engazonnés et entretenus, qui entourent la bâtisse et participent pleinement à l'atmosphère du lieu.

Vous profitez ainsi d'un environnement ouvert et verdoyant, avec la sensation d'espace que l'on recherche souvent en maison, sans avoir à consacrer vos week-ends à l'entretien d'un terrain de cette superficie.

Un compromis particulièrement intéressant pour ceux qui souhaitent davantage de nature sans les contraintes associées à une grande propriété individuelle.

Ces espaces extérieurs sont communs à la copropriété et le duplex ne dispose pas de jardin privatif.

DEUX STATIONNEMENTS PRIVATIFS

Deux places de stationnement privatives accompagnent le bien et facilitent le quotidien.

LES POINTS FORTS

• Duplex entièrement rénové
• Aucun travaux à prévoir
• 135 m² au sol
• 100 m² Loi Carrez
• 3 chambres
• Suite parentale avec dressing
• Mezzanine polyvalente
• Belle pièce de vie lumineuse
• Cuisine ouverte moderne et équipée
• Pierres apparentes
• Belle hauteur sous plafond
• Nombreux rangements
• Environ 5 000 m² d'espaces verts communs entretenus
• 2 stationnements privatifs
• Bâtisse en pierre au caractère préservé
• Environnement verdoyant
• Saint-Laurent-d'Agny
• Lyon accessible en environ 30 minutes

LE CHARME D'UNE MAISON DE CARACTÈRE, AVEC MOINS DE CONTRAINTES

Ce duplex constitue une alternative intéressante pour les acquéreurs qui hésitent entre maison et appartement.

Vous recherchez le cachet de la pierre, de beaux volumes et suffisamment d'espace pour une famille, mais vous ne souhaitez pas nécessairement assumer l'entretien d'une maison individuelle et d'un grand terrain ?

Ce bien réunit précisément ces qualités : 135 m² au sol, trois chambres, une mezzanine, une rénovation déjà réalisée et un vaste environnement verdoyant entretenu dans le cadre de la copropriété.

À Saint-Laurent-d'Agny, vous profitez ainsi d'un cadre de vie agréable tout en restant à proximité de Lyon.

Un lieu que les photos permettent de découvrir, mais dont les volumes, la pierre et l'atmosphère prennent toute leur dimension une fois sur place.

Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite de ce duplex rénové de

caractère à Saint-Laurent-d'Agny.




Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Clément Bernard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 101265379, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 135
- Surface totale : 135
- Nbre. d'étages : 1
- Étage du bien : 1
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 2
- Terrasse
- Nb. Parking : 2

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non