Vente Appartement 4 pièces 135 m² Saint-laurent-d'agny (69440)

Charmante bâtisse en pierre entièrement rénovée, ce duplex de 135 m² au sol allie caractère et confort moderne. Profitez d'une grande pièce de vie lumineuse, d'une suite parentale avec dressing et d'un environnement calme à 30 minutes de Lyon.

iad France - Clément Bernard vous propose: Et si vous profitiez du charme d'une authentique bâtisse en pierre, de beaux volumes et d'un duplex entièrement rénové, à seulement 30 minutes de Lyon ?

SAINT-LAURENT-D'AGNY – 60 ROUTE DU RANFRAY – DUPLEX DE CARACTÈRE RÉNOVÉ – 135 m² AU SOL – 2 STATIONNEMENTS PRIVATIFS

Au 60 route du Ranfray, dans un environnement calme et recherché de Saint-Laurent-d'Agny, découvrez ce magnifique duplex entièrement rénové, niché au sein d'une authentique bâtisse en pierre de caractère. Un bien rare où le cachet de l'ancien se conjugue harmonieusement avec des prestations actuelles pour offrir un cadre de vie chaleureux, confortable et prêt à vivre.

Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes, la luminosité traversante et l'atmosphère unique qui règne dans ce duplex. Avec ses 100 m² Loi Carrez et 135 m² au sol, il propose des espaces généreux parfaitement adaptés à une famille ou à un couple en quête de confort.

La pièce de vie, véritable cOEur de l'habitation, offre un bel espace de réception baigné de lumière. Ouverte sur une cuisine contemporaine entièrement aménagée, elle met en valeur les pierres apparentes, les belles hauteurs sous plafond et les matériaux soigneusement sélectionnés, qui confèrent au lieu tout son caractère.

Le premier niveau accueille également une véritable suite parentale avec son dressing, offrant un espace nuit confortable et indépendant. Une salle de bains, un WC séparé ainsi que de nombreux rangements complètent cet étage.

À l'étage, deux chambres supplémentaires permettent d'accueillir enfants, famille ou invités. La mezzanine ouverte sur le séjour constitue un espace idéal pour un bureau, un coin lecture, une salle de jeux ou le télétravail.

Entièrement rénové avec soin, ce bien ne nécessite aucun travaux. Il ne vous reste plus qu'à poser vos valises.

À l'extérieur, vous bénéficierez d'un agréable espace engazonné commun à la copropriété, idéal pour profiter des beaux jours. Il est important de préciser que ce bien ne dispose pas de jardin privatif. Deux places de stationnement privatives viennent compléter les prestations et apportent un véritable confort au quotidien.

Enfin, cette authentique bâtisse est classée, ce qui participe à son charme et à son caractère patrimonial. En contrepartie, l'aspect extérieur du bâtiment est protégé et ne peut pas être modifié, garantissant ainsi la préservation de son architecture.

Les + qui font la différence :

• Duplex entièrement rénové avec prestations de qualité
• 135 m² au sol (100 m² Loi Carrez)
• Authentique bâtisse en pierre classée
• Grande pièce de vie lumineuse
• Cuisine ouverte moderne et équipée
• Suite parentale avec dressing
• Trois chambres
• Mezzanine polyvalente (bureau, télétravail, salle de jeux…)
• Aucun travaux à prévoir
• Nombreux rangements
• Deux places de stationnement privatives
• Espaces extérieurs communs entretenus
• Environnement calme et recherché

Un emplacement privilégié

Situé au 60 route du Ranfray à Saint-Laurent-d'Agny, ce bien bénéficie d'un cadre de vie particulièrement apprécié pour son équilibre entre nature, tranquillité et proximité des commodités. Écoles, commerces, services et axes de circulation sont rapidement accessibles, tandis que Lyon se rejoint en une trentaine de minutes.

Ce duplex séduira les acquéreurs recherchant un bien de caractère offrant le compromis idéal entre maison et appartement : le charme de l'ancien, de beaux volumes, le confort d'une rénovation de qualité et un environnement privilégié.

Les biens réunissant autant d'atouts dans ce secteur sont rares.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite et découvrir tout le potentiel de cette belle adresse.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 193 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Clément Bernard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 101265379, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 135
- Surface totale : 135
- Nbre. d'étages : 1
- Étage du bien : 1
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 2
- Terrasse
- Nb. Parking : 2

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non