Vente Appartement 3 pièces 62 m² Nantes (44300)

T3 au 4ème étage offrant une belle luminosité et un balcon sud-ouest. Idéalement situé à proximité des commerces et des écoles, cet appartement de 63 m² nécessite quelques travaux pour sublimer son potentiel.

iad France - Emmanuelle Marpeau vous propose: Luminosité, balcon, expo sud ouest et parking

Situé à Nantes, boulevard des poilus, à proximité directe du parc de la Noë Mitrie et du collège La Noë Lambert, cet appartement T3 datant de 1996 , de 63 m² offre un cadre de vie agréable au sein d'une résidence bien entretenue et sécurisée, avec ascenseur.

L'appartement au 4ème et dernier étage se compose d'une pièce de vie lumineuse, ouvrant sur un balcon exposé sud-ouest, d'une cuisine,
deux chambres, une salle d'eau, des WC séparés.

Le bien bénéficie de menuiseries PVC double vitrage. Quelques travaux de rafraichissement sont à prévoir ( moquette des chambres et peinture).

Il est complété par une place de parking en sous sol et une cave.

L'emplacement est particulièrement pratique : commerces à 6 minutes à pied, écoles à environ 800 m, et lignes de bus 11 et 12 permettant de rejoindre facilement le tramway, la gare SNCF en 15 min à pied et le centre-ville.

Les atouts de cet appartement :
- Appartement très lumineux
- DPE : D/B

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 136 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 120€ par mois (soit 1440 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 205 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emmanuelle Marpeau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 994077923, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 62
- Surface totale : 62.88
- Nbre. d'étages : 4
- Étage du bien : 4
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1440 euros