Vente Appartement 3 pièces 58 m² Saint-Étienne (42000)

Ce T3 en rez-de-chaussée offre un énorme potentiel avec une cuisine aménagée, un balcon et 2 vraies chambres. Idéal pour premier achat ou profession libérale, il est bien situé et propose un accès facile aux transports et commerces.

iad France - Sonia DURAND vous propose: 🔥 **BAISSE DE PRIX – 68 000 € – OPPORTUNITÉ RARE SECTEUR BERGSON !** 🔥

**Idéal 1er achat ou profession libérale**

📍 Saint-Étienne – secteur recherché de Bergson

Vous cherchez un bien avec du potentiel, une bonne rentabilité ou un premier achat malin ?
Cet appartement coche toutes les cases.

T3 de 58 m² en rez-de-chaussée, idéalement situé, à proximité immédiate des transports, écoles et commerces

Ce que vous allez aimer
Séjour lumineux et agréable
2 vraies chambres
Cuisine aménagée avec accès balcon
Balcon + cave (stockage + extérieur appréciable)
WC séparé (confort au quotidien)
Chauffage inclus dans les charges = budget maîtrisé

💡 Un énorme potentiel à exploiter

* Possibilité de repenser les espaces (aucun mur porteur)
* Idéal pour colocation ou optimisation locative
* Convient aussi parfaitement à une activité libérale (accès facile en RDC)

🎯 Appartement sain, lumineux parfait pour créer de la valeur rapidement

💰 **NOUVEAU PRIX : 68 000 €**
Très rare sur le secteur avec cette surface et ce potentiel !

📞 **Une visite s'impose ! Contactez-moi rapidement avant qu'il ne soit vendu.**

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 29 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 280.37€ par mois (soit 3364.4 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 356 et classe CLIMAT F indice 78. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sonia DURAND mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT ETIENNE sous le numéro 890547300, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 58
- Surface totale : 58.28
- Surface du balcon : 2.26
- Nbre. d'étages : 4
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 3364.4 euros