Vente Appartement 3 pièces 78 m² Saint gratien (95210)

Découvrez cet appartement à rénover de 3 pièces au dernier étage, avec balcon et climatisation. Emplacement recherché, à proximité du lac d?Enghien et des transports. Un potentiel à personnaliser selon vos goûts. À visiter rapidement.

iad France - Elsa Terrier vous propose: Vous recherchez un appartement de 3 pièces au dernier étage avec ascenseur, balcon et stationnement , dans une résidence calme et proche de toutes les commodités ? Ne cherchez plus !

Saint-Gratien – 3 avenue Mathilde - Moins de 10 min à pied de la gare Champs de courses - Enghien ( ligne H ) et 20min à pied de a gare de Saint-Gratien ( RER C )

Dans une résidence sécurisée et bien entretenue, découvrez ce 3 pièces de 78 m² à rénover situé au 3 et dernier étage avec ascenseur.

Un espace de vie lumineux :
- Entrée avec placard
- Séjour de 21 m² climatisé avec balcon
- Cuisine indépendante de 11 m²
👉 Possibilité d'ouvrir la cuisine sur le séjour pour créer une grande pièce de vie d'environ 32 m² avec cuisine ouverte.

Espace nuit :
- 2 chambres de 14m² et 11 m² avec balcon et climatisation.
- Salle d'eau avec une grande douche
- WC séparé
- placards

Les vrais plus :
- 2 balcons
- Dernier étage avec ascenseur
- Climatisation séjour et chambres
- Place de parking privative extérieure
- Cave
- Résidence sécurisée

📍 Emplacement recherché :
Proche du lac d'Enghien, idéal pour les promenades, centre de Saint-Gratien à une quinzaine de minutes à pied .
Ecoles, lycées, transports à deux pas !
📊 DPE : E
- charges de copropriété comprenant le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide ainsi que l'entretien des espaces communs.

Atout majeur : appartement à moderniser , idéal pour créer un intérieur entièrement à votre goût !
Des projections d'aménagement réalisées par IA sont disponibles pour chaque pièce, permettant de se projeter facilement dans le potentiel du bien après rénovation.
Bien rare sur le secteur – à visiter rapidement.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 139 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 398.33€ par mois (soit 4780 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 295 et classe CLIMAT E indice 64. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elsa Terrier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 903030963, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 78
- Surface totale : 78
- Nbre. d'étages : 3
- Étage du bien : 3
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Nb. Parking : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 4780 euros