Vente appartement de prestige 5 pièces 153 m² Rochefort (17300)

Découvrez un appartement unique de 160m² au c?ur de Rochefort, alliant charme de l?ancien et confort moderne. Bénéficiez d?un ascenseur privatif, de deux terrasses, et d'un espace de vie lumineux, pour un cadre de vie apaisant en centre-ville.

iad France - Virginie Réthoré vous propose: APPARTEMENT D'EXCEPTION DE 160m² AVEC ASCENSEUR PRIVATIF ET TERRASSES - RÉSIDENCE MAC NEMARA – HÔTEL PARTICULIER RÉHABILITÉ – HYPER-CENTRE ROCHEFORT
Ici, on ne parle pas simplement d'un appartement.
On parle d'un lieu qui a une âme… et qui ne s'adresse pas à tout le monde.

Si vous cherchez du standard, du "déjà vu", du fonctionnel sans relief, vous pouvez passer votre chemin.
En revanche, si vous êtes sensible aux lieux chargés d'histoire, aux volumes, à la lumière… alors prenez quelques instants.
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UN LIEU DE VIE UNIQUE AU CŒUR DE ROCHEFORT
En plein cOEur du centre historique de Rochefort, la Résidence Mac Nemara redonne vie à un ensemble architectural du XVIII siècle, entièrement repensé avec exigence.
Ancien hôtel particulier, extensions restaurées, reconstructions maîtrisées : le projet a été mené dans le respect des normes de confort, de sécurité et de performance actuelles, tout en conservant l'ADN du lieu.
Un équilibre rare entre patrimoine et modernité.
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UNE ORGANISATION PENSÉE POUR LE CONFORT ET LA FLUIDITÉ
Ce bien développe environ 160m² habitables, avec une distribution peu commune en centre-ville.
Ici, tout a été pensé pour circuler facilement, vivre à son rythme, sans contrainte.
L'accès se fait par une entrée totalement indépendante en rez-de-chaussée, intégrant :
• un ascenseur privatif
• un escalier extérieur
• un accès direct à la cave
Un vrai luxe en hyper-centre : entrer chez soi sans passer par des parties communes.
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UN ESPACE DE VIE LUMINEUX, OUVERT ET TOURNÉ VERS L'EXTÉRIEUR
À l'étage principal, on découvre une pièce de vie d'environ 36 m², baignée de lumière, prolongée naturellement par une terrasse privative d'environ 20 m².
C'est là que le lieu prend toute sa dimension :
• la terrasse devient une véritable pièce en plus
• un espace de respiration en plein centre-ville
La vaste cuisine, aujourd'hui à aménager, vous laisse la liberté de créer un espace à votre image.
Sur ce type de bien, c'est clairement une opportunité plus qu'une contrainte.
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UN ESPACE NUIT CONFORTABLE ET BIEN SÉPARÉ
Le dernier niveau accueille l'espace nuit, accessible par escalier ou ascenseur :
• une suite parentale de plus de 25 m² avec dressing, salle d'eau et terrasse privative
• deux chambres supplémentaires avec rangements
• une seconde salle d'eau
Chacun trouve sa place, sans compromis sur le confort ou l'intimité.
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DES PRESTATIONS RARES EN CŒUR DE VILLE
Ce bien coche des cases que l'on trouve rarement réunies en hyper-centre de Rochefort :
• ascenseur privatif desservant tous les niveaux
• deux terrasses
• box fermé
• cave
Typiquement le genre de bien qu'on cherche longtemps… et qu'on ne croise pas souvent.
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CONFORT MODERNE ET PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
Parce que le charme ne suffit pas, le bien bénéficie d'équipements actuels :
• chauffage électrique à inertie
• double vitrage
• VMC
• chauffe-eau thermodynamique
• DPE B / GES A : un niveau de performance énergétique rare pour ce type de bâti ancien réhabilité.
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UNE RÉSIDENCE SÉCURISÉE ET SOIGNÉE
La résidence propose :
• digicode et visiophone
• cour intérieure et jardin partagé
Le tout dans un environnement calme, à quelques pas seulement de l'animation du centre-ville de Rochefort.
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UN EMPLACEMENT QUI CHANGE LE QUOTIDIEN
Ici, tout se fait à pied : marché, commerces, restaurants, thermes, port de plaisance, gare SNCF, quais de Charente.
Un mode de vie fluide et vivant, sans renoncer au calme ni au confort.
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POUR QUI EST CE BIEN ?
Ce bien ne correspondra pas à tout le monde.
Il séduira en revanche parfaitement :
• une famille souhaitant vivre en centre-ville sans renoncer à l'espace
• des acquéreurs en résidence secondaire à la recherche d'un bien de caractère
• des investisseurs patrimoniaux sensibles à la rareté et à la qualité du bâti
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UN CADRE D'ACQUISITION SÉCURISÉ
Vous bénéficiez ici :
• des garanties décennales et dommages-ouvrage
• de frais d'acquisition réduits
• d'un bien disponible immédiatement
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MON ACCOMPAGNEMENT
Parce qu'un bien comme celui-ci mérite plus qu'une simple visite, je vous accompagne avec précision et transparence :
• compréhension complète de la copropriété
• lecture du projet de réhabilitation
• projection patrimoniale et usages du bien

Un lieu à part… pour des projets qui le sont tout autant.

La

presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 54 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 116.33€ par mois (soit 1396 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Réthoré mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 953285889, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 153
- Surface totale : 153
- Superficie terrain : 31
- Surface terrasse : 10
- Nbre. d'étages : 3
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 5
- Nb. de salles d'eau : 2
- Nb. de WC : 3
- Terrasse
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1396 euros