Vente Appartement 2 pièces 23 m² Rochefort (17300)

Découvrez ce studio en duplex cosy et lumineux dans une petite copropriété sécurisée. Rénovation récente, éspace nuit en mezzanine et emplacement central font de ce bien une opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif.

Le "Caméléon" de Rochefort 17300

RARE - Rez-de-chaussée à fort potentiel : Habitation ou Activité - 75 000 € FAI

Vous cherchez un espace qui s'adapte à votre vie et non l'inverse ?

Situé en plein cœur de Rochefort, ce rez-de-chaussée plein de promesses offre une opportunité rare : une destination mixte autorisée. Que vous rêviez d'en faire votre cocon personnel en transformant cet espace en un studio lumineux et accessible, ou que vous souhaitiez y implanter votre activité professionnelle pour accueillir votre clientèle, ce bien est une page blanche prête à accueillir votre énergie.

Pourquoi ce bien est fait pour vous :

Liberté d'usage : Une destination mixte (conformément au Règlement de copropriété.) qui vous offre une flexibilité totale.

Emplacement de choix : Un emplacement stratégique à Rochefort pour allier visibilité et sérénité.

Accessibilité : Le confort du plain-pied, si précieux pour l'installation d'un cabinet, d'un atelier ou d'un logement pratique.

Ce lieu a une âme particulière : il n'attend que votre intention pour révéler sa pleine fonction. En tant que professionnelle de l'immobilier, j'ai eu un coup de cœur pour cette adaptabilité qui permet à vos projets de grandir avec vous.

Informations utiles :

Taxe foncière 2025 : 531 €.

Prix 75000€ FAI

Charges copro env.395€ /an

Prête(e) à découvrir ce lieu unique ? Contactez moi pour organiser une visite et ressentir par vous-même tout le potentiel de cet espace. Nombre de lots de lacopropriété: 7, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 397€ soit 33€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,74% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Elodie BUSSIÈRES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°489 130 054 Greffe de LA ROCHELLE) (réf. 610555 )

Nom du négociateur : BUSSIÈRES Elodie

Prix net vendeur : 73000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 7
Montant moyen des Charges annuelles : 397 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant