Vente Appartement 2 pièces 23 m² Rochefort (17300)

Découvrez ce studio en duplex cosy et lumineux dans une petite copropriété sécurisée. Rénovation récente, éspace nuit en mezzanine et emplacement central font de ce bien une opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif.

Le Caméléon de Rochefort – Un studio, plusieurs possibilités

Rochefort Hyper Centre – 75 000 € FAI

En plein cœur de Rochefort, découvrez ce studio duplex de 22,77 m² Carrez (24,62 m² au sol), situé en rez-de-chaussée et bénéficiant d'une configuration originale avec coin nuit à l'étage. Le certificat Carrez détaille un séjour avec coin repas de 12,86 m², une salle d'eau avec WC de 3 m² et un coin nuit de 6,91 m² Carrez à l'étage.

Sa particularité ? Il s'adapte à votre projet.

Conformément au règlement de copropriété, le bien bénéficie d'un usage mixte autorisé, permettant d'envisager aussi bien une utilisation en habitation qu'une activité professionnelle.

Pour habiter

Un studio atypique en hypercentre, avec l'avantage d'un espace nuit séparé à l'étage.

Pour travailler

Une configuration adaptée à l'installation d'une profession libérale, d'un cabinet, d'un bureau ou d'une activité compatible avec la copropriété.

Pour investir

Un petit format en centre-ville offrant plusieurs possibilités d'exploitation et d'évolution selon votre projet.

Les atouts du Caméléon :

Hyper centre de Rochefort

Studio duplex avec coin nuit à l'étage

22,77 m² Carrez / 24,62 m² au sol

Rez-de-chaussée

Usage habitation ou professionnel autorisé

Copropriété de seulement 7 lots

Faibles charges : 397 € par an

Taxe foncière : 531 €

Pourquoi "Le Caméléon" ?

Parce qu'aujourd'hui il peut devenir votre pied-à-terre ou votre premier logement. Demain, accueillir votre activité professionnelle. Et plus tard, devenir un investissement locatif.

Un petit bien avec plusieurs vies possibles.

Envie de découvrir Le Caméléon et d'imaginer votre projet ? Contactez-moi pour organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété: 7, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 397€ soit 33€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,74% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Elodie BUSSIÈRES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°489 130 054 Greffe de LA ROCHELLE) (réf. 610555 )

Nom du négociateur : BUSSIÈRES Elodie

Prix net vendeur : 73000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 7
Montant moyen des Charges annuelles : 397 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant