Vente Appartement 2 pièces 42 m² Balaruc-les-bains (34540)

Découvrez ce T2 de 43 m² à Balaruc-les-Bains avec une vue exceptionnelle sur l?étang de Thau. Appartement meublé, lumineux et sans travaux à prévoir, offrant confort et tranquillité, parfait comme pied-à-terre ou investissement locatif.

iad France - Nathalie Razafitrimo vous propose: Appartement T2 coup de cOEur – Vue exceptionnelle sur l'étang de Thau à Balaruc-les-Bains

Au sein d'une résidence à taille humaine , calme et bien entretenue, découvrez ce joli appartement de 43 m² situé au 3ème étage avec ascenseur, offrant une vue dégagée exceptionnelle sur l'étang de Thau et le Mont Saint-Clair. Les commerces à proximité immédiate ajoutent un confort de vie rare.

🏡 Description du bien
L'appartement se compose de :
•Une entrée spacieuse avec rangements
•Un séjour lumineux avec cuisine ouverte, aménagée et équipée
•Une chambre séparée avec placard
•Une salle d'eau
•WC séparé
•Appartement vendu meublé, décoré avec goût, aucun travaux à prévoir

Les plus :
•Climatisation réversible
. Volets électriques
. Double vitrage

Vous profiterez également d'une grande terrasse de plus de 16m2 exposée sud/est pour admirer cette vue magnifique sur l'étang et un petit port , idéale pour vos moments de détente.

🚗 Stationnement
•Garage fermé de 13 m² au sous-sol en supplément du prix
. Borne électrique à coté du garage

💼 Opportunité
•Idéal pied-à-terre, résidence secondaire
•Investissement locatif rentable, notamment pour la cure thermale à Balaruc-les-Bains

💙 Un appartement prêt à vivre, lumineux et fonctionnel, avec une vue à couper le souffle !

📞 Contactez-moi pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 39 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 80.33€ par mois (soit 964 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 91 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Razafitrimo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 823527494, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 42
- Surface totale : 42.89
- Surface terrasse : 16.47
- Nbre. d'étages : 5
- Étage du bien : 3
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 964 euros