Vente Appartement 3 pièces 77 m² Franconville (95130)

Emplacement privilégié au c?ur de Franconville pour cet appartement de 77 m², avec séjour lumineux et terrasse en L. Bénéficiez de la proximité des commerces, de la gare et des écoles, un cadre de vie idéal pour les familles.

iad France - Arnaud Francois vous propose: Opportunité introuvable en plein centre-ville de Franconville : le confort d'un appartement récent allié à un emplacement que tout le monde recherche.

Au sein d'une résidence moderne de 2015, sécurisée et parfaitement entretenue, découvrez ce bel appartement de 77 m² situé au 2ième étage sur 3 avec ascenseur.

En excellent état, il offre un cadre de vie aussi agréable que fonctionnel. Dès l'entrée, vous serez séduit par un spacieux séjour de 35 m2 baigné de lumière avec cuisine ouverte entièrement équipée, pensé pour des moments de convivialité. Cet espace s'ouvre sur une superbe terrasse en L de 25 m², exposée sud-ouest, véritable prolongement du séjour pour profiter pleinement des beaux jours.

Côté nuit, deux chambres confortables, une salle d'eau moderne et un WC indépendant complètent harmonieusement l'ensemble. Une place de parking privative en sous-sol vient parfaire ce bien.
Le chauffage collectif au gaz garantit un confort optimal, avec un bon classement énergétique (DPE C).

Son emplacement est un véritable privilège : au coeur du centre-ville, tous les commerces sont accessibles en moins de 2 minutes à pied. La gare de Franconville se rejoint en moins de 10 minutes à pied, facilitant les déplacements vers Paris (Transilien H et RER C).
Le groupe scolaire Ferdinand Buisson (maternelle et primaire) se situe à moins d'une minute, un atout rare pour les familles.
Un bien qui coche toutes les cases : emplacement, luminosité, extérieur, confort… et qui ne restera pas longtemps sur le marché.
Une visite s'impose - et pourrait bien être le début de votre prochain coup de cOEur.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 185 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 260.33€ par mois (soit 3124 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 90 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Arnaud Francois mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 938194735, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 77
- Surface totale : 77.37
- Nbre. d'étages : 3
- Étage du bien : 2
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 3124 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : oui