Vente Appartement 2 pièces 35 m² Paris 11 (75011)

Ce bien atypique de 35,56 m2, situé au c?ur du 11e arrondissement, allie confort et profession libérale. Lumineux et modulable, il offre une véritable opportunité pour combiner vie personnelle et activité professionnelle dans un quartier prisé.

iad France - Bénédicte Poirier vous propose: PARIS 11e rue du chemin Vert - Réunion de 2 lots - 35,56 M2 - Usage mixte habitation / Professionnel

Je vous propose au coeur du très recherché 11e arrondissement de Paris, ce bien atypique de 36 m2 environ de la réunion de 2 lots, aujourd'hui configuré en un espace de vie agréable, fonctionnel et modulable.
IL se situe au 1er étage d'un immeuble de 1940, lumineux et traversant, il dispose du charme de l'ancien avec ses grandes fenêtres et son parquet chaleureux pour une ambiance authentique.
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Ce bien se compose actuellement,
- D'une entrée
- D'une pièce dressing
- De deux pièces aménagées en cuisine équipée ouverte sur le salon pouvant faire office de bureau ou d'activité professionnelle.
- D'une chambre avec rangements et stores électriques
- d'une salle de bain avec toilettes

Situé dans un quartier les plus dynamique, vivant et central de la capitale, connu pour ces restaurants, bars, vie culturelle, ces espaces verts et lieux iconiques ' cimetière du Père Lachaise', square Maurice Gardette et son accès rapide aux-buttes-Chaumont.
Métro ligne 8 'chemin vert' et métro 'Père Lachaise' (lignes 2 et 3 ), ce bien est très bien desservi avec une vraie vie de de quartier.

L'immeuble est sécurisé par digicode, interphone ainsi qu'un accès protégé sur le palier pour plus de tranquillité.

Charges faibles : 72 € par mois.
Chauffage et eaux chaude individuelle gaz
TF: 600€
Ravalé en 2020
Rénovation totale des cages d'escaliers en 2023- Aucun travaux de copropriété à prévoir
DPE : D Estimation des coûts annuels d'énergie lu logements pour 2024 entre 710€ et 1000€
Possibilité de vendre déjà meublé

Ce bien est idéal pour les professions libérales, indépendant / télétravail, activité à domicile ou investisseur recherchant un bien flexible.Une opportunité rare pour allier à la fois vie personnelle et activité professionnelle dans un quartier prisé da la capitale.
N'hésitez pas à me contacter pour visiter ce bien sans plus tarder !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 52 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 72€ par mois (soit 864 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 186 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Bénédicte Poirier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 412908311, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 35
- Surface totale : 35.56
- Nbre. d'étages : 5
- Étage du bien : 1
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 864 euros