Vente Appartement 1 pièce 23 m² Maffliers (95560)

Profitez d'un rare studio avec un jardin privatif de 55 m². Cet espace extérieur transforme la vie quotidienne en offrant tranquillité, lumière et la possibilité de vivre au calme tout en étant proche de Paris.

iad France - Catherine DUGARD vous propose: En EXCLUSIVITÉ à Maffliers.
55 m² de jardin privatif : un privilège qui change la façon de vivre un studio

Et si le vrai confort d'un studio n'était pas seulement la surface intérieure… mais la possibilité de profiter d'un extérieur privatif, au calme, et sans renoncer à la proximité de Paris ?

La plupart des studios offrent peu d'espace, et on peut vite étouffer entre quatre murs. Ici, l'expérience est différente. Le jardin prolonge naturellement le lieu de vie et propose ce que beaucoup recherchent sans penser pouvoir l'obtenir sur ce type de bien : prendre un café dehors au soleil, lire au calme sur une chaise longue, cultiver quelques tomates ou quelques fraises et recevoir ses amis sans se sentir immédiatement à l'étroit, profiter simplement d'un extérieur à soi.

Peu de studios offrent cette opportunité et c'est tout l'intérêt de celui-ci.

Situé dans une copropriété de caractère, au cOEur du village recherché de Maffliers, ce studio de 23,4 m² bénéficie d'un jardinet privatif d'environ 55 m², sans vis-à-vis direct, qui ouvre l'espace de vie sur l'extérieur dès les premiers beaux jours.

La pièce principale est lumineuse et ouverte sur la nature. La cuisine aménagée et équipée est fonctionnelle et contemporaine. Une salle d'eau avec WC ainsi qu'une cave et une place de stationnement privative face au studio complètent l'ensemble.

L'environnement immédiat est calme et verdoyant, tout en restant connecté à Paris Gare du Nord en seulement 25 minutes grâce à la ligne H du transilien. Maffliers séduit justement pour cet équilibre devenu recherché : vivre dans un environnement préservé, à proximité immédiate des forêts de Carnelle, de Montmorency et de L'Isle-Adam, tout en conservant un accès rapide vers Paris, Roissy CDG ou Cergy-Pontoise.

Ce bien peut répondre :
•à un primo-accédant recherchant un premier lieu de vie fonctionnel, prolongé par un extérieur privatif apportant une vraie sensation d'espace et une qualité de vie difficile à retrouver sur ce type de bien
•à une personne souhaitant profiter d'un environnement vert et apaisé sans renoncer à la proximité de Paris et de ses commodités
•à un investissement locatif capable de se différencier sur le marché des petites surfaces

En résumé, un bien rare à Maffliers (95560), qui saura combler tant les attentes des primo-accédants en quête d'un environnement préservé et recherchant la proximité avec Paris que celles des investisseurs locatifs pour 3 raisons :
1/ Studio fonctionnel bénéficiant d'un élément distinctif rare sur ce segment : un extérieur privatif d'environ 55 m²
2/ Cadre de vie privilégié, entre calme, nature et accès rapide aux loisirs de plein air
3/ Secteur connecté à Paris via la ligne H, permettant de rejoindre facilement son lieu de travail, les commodités et la vie parisienne tout en retrouvant un environnement plus apaisé au quotidien

Lorsqu'on recherche un studio, on s'attend souvent à devoir faire des compromis sur l'espace, le calme ou l'absence d'extérieur… alors qu'est-ce que cela changerait pour vous de pouvoir préserver la proximité de Paris tout en profitant d'un jardin privatif, d'une vraie sensation d'espace et d'un cadre plus aéré et apaisant au quotidien ?

📩 Informations complémentaires et visite sur demande.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 69 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 55€ par mois (soit 660 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 238 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine DUGARD mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 880135421, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 23
- Surface totale : 23.45
- Superficie terrain : 55
- Nbre. d'étages : 1
- Étage du bien : 1
- Nb. de pièces : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. Parking : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 660 euros