Vente Appartement 3 pièces 70 m² Rueil-malmaison (92500)

Coup de c?ur pour cet appartement 3 pièces de 70 m², lumineux et calme, avec terrasse plein sud. Idéal résidence principale ou investissement locatif, à 7 minutes du RER A. Deux places de parking complètent ce bien rare dans un secteur apprécié.

iad France - Sabine Moty vous propose: Appartement lumineux - 700 m RER A - DPE B - balcon avec vue dégagée.

Idéal résidence principale ou investissement locatif.

À seulement 7 minutes à pied du RER A, cet appartement est situé au calme, en retrait de la rue, au 2ème étage avec ascenseur d'une résidence récente (2008) et bien entretenue.
Vous serez séduit par sa luminosité, sa fonctionnalité et sa vue dégagée.

Le séjour parqueté, baigné de lumière, s'ouvre sur une agréable balcon de 9 m² exposée sud.
La cuisine est aménagée et peut être ouverte sur le séjour.

L'espace nuit comprend deux chambres avec placards intégrés, une salle de bains et des toilettes séparées avec lave-mains.

Excellente performance énergétique (DPE B / GES A), un atout rare offrant confort, économies d'énergie et forte attractivité locative.

Deux places de parking en sous-sol complètent ce bien. La résidence dispose également d'un local vélos et d'un jardin paysager.

Secteur apprécié pour sa proximité du RER A (La Défense accessible en 8 minutes, Charles de Gaulle Etoile en 13 min), des commerces et des écoles.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 150 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 144.67€ par mois (soit 1736 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 455000 euros. Prix hors honoraires : 437500 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,00% du prix du bien hors honoraires) : 17500 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabine Moty mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 852756055, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 70
- Surface totale : 70
- Surface du balcon : 9
- Nbre. d'étages : 4
- Étage du bien : 2
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Nb. Parking : 2

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 437500 euros
Montant moyen des Charges annuelles : 1736 euros