Vente Appartement 3 pièces 62 m² La guérinière (85680)

Découvrez un appartement exceptionnel pieds dans l'eau à La Guérinière. Profitez d'une vue imprenable sur l'océan et d'un accès direct à la plage, le tout dans un cadre lumineux et élégant. Un investissement locatif de choix.

iad France - Nicolas Landrevie vous propose: EXCEPTIONNEL SUR NOIRMOUTIER (LA GUÉRINIÈRE) : VOTRE APPARTEMENT 'PIEDS DANS L'EAU' CLASSÉ 4* – VUE OCÉAN & GARAGE ET LOCAL VELO PRIVATIF
Vivez le rêve absolu de l'Atlantique : un accès direct à la plage, une vue imprenable et un confort absolu !

Imaginez : seulement 20 pas séparent votre porte de la pittoresque plage des Homardiers et de ses digues emblématiques à La Guérinière. C'est l'exception immobilière rare et exclusive que nous vous proposons aujourd'hui.

UN ART DE VIVRE PIEDS DANS L'EAU

Vivre ici, c'est véritablement avoir les pieds dans l'eau. Situé dans une petite rue paisible au cOEur du village, ce lumineux appartement exposé plein sud bénéficie d'une exposition idéale et d'un accès immédiat à la côte. Profitez de votre terrasse privée pour savourer pleinement cette ambiance maritime exclusive face à une magnifique vue sur l'océan. Les sentiers côtiers entre mer, dunes et moulins deviennent votre jardin du quotidien.

UN HAUT DE GAMME CLÉ EN MAIN ET RÉCENT

Au cOEur d'une petite résidence récente, intelligemment conçue, découvrez ce très beau logement. Vous n'avez qu'à poser vos valises. L'agencement est optimisé pour le confort : un vaste séjour baigné de lumière, une cuisine américaine totalement équipée avec des appareils neufs et complets, et deux chambres accueillantes, vue sur mer. Une salle de bain avec WC séparé complète ce bien d'exception.

COMMODITÉS INDISPENSABLES & POTENTIEL LOCATIF UNIQUE

Cet appartement allie charme et praticité. Il dispose de l'ascenseur et, atout extrêmement rare sur l'île, d''un garage privative à fermeture automatisée avec son local vélo. Pour votre tranquillité d'esprit, les prestations de la résidence incluent un accès PMR.
Vous profiterez de la proximité immédiate des commerces et restaurants du village, et pour les familles, un club de plage se trouve à seulement 300 mètres.

INVESTISSEMENT SÛR : CLASSEMENT ATOUT FRANCE 4

Investisseurs avertis, notez bien : actuellement, ce bien est classé Atout France 4 en meublé de tourisme, une distinction qui garantit un potentiel locatif exceptionnel et reconnu. C'est l'investissement locatif clé en main parfait.

L'EMPLACEMENT IDÉAL POUR EXPLORER L'ÎLE & PLUS ENCORE

Vous êtes à seulement 5 km du centre-ville de Noirmoutier-en-l'Île et de ses marchés colorés, au-delà des marais salants. Explorez l'île à vélo via les nombreuses pistes cyclables. De plus, le continent est à moins d'une heure de voiture, offrant un accès facile à Saint-Jean-de-Monts, Saint-Gilles-Croix-de-Vie ou Nantes.

Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un joyau pieds dans l'eau sur l'une des îles les plus prisées de l'Atlantique. Un bien de cette qualité, avec une telle localisation et ce niveau de prestations, est une perle rare.

Soumis au statut de la copropriété (71 lots dont 26 à usage d'habitation).
Pas de procédure en cours.

Contactez-nous pour une visite privée et préparez-vous à succomber au charme de Noirmoutier !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 96 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 120€ par mois (soit 1440 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 73 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Landrevie mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 881415723, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 62
- Surface totale : 62
- Superficie terrain : 5849
- Surface terrasse : 12.65
- Nbre. d'étages : 3
- Étage du bien : 2
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1440 euros