Vente Appartement 3 pièces 62 m² Gujan-mestras (33470)

Appartement rare en rez-de-jardin avec sa vaste terrasse de 40 m², idéal pour profiter du soleil ou du coin ombragé. Ce bien rénové de 62 m² offre une pièce de vie exposée plein sud et deux chambres dans une copropriété sécurisée.

iad France - Jérôme Pinaud vous propose: Appartement coup de cOEur en rez-de-jardin avec grande terrasse et parking privatif à Gujan-Mestras :

Découvrez ce SUPERBE appartement d'environ 62 m² niché au sein d'une petite copropriété sécurisée.
Entièrement rénové avec goût, ce bien offre une atmosphère chaleureuse.
Il se compose d'une LUMINEUSE pièce de vie exposée plein SUD, idéale pour profiter de moments conviviaux.
Côté nuit, vous trouverez une chambre confortable ainsi qu'une seconde pièce pouvant faire office de chambre d'appoint ou de bureau selon vos besoins. Une salle d'eau moderne avec WC complète l'espace intérieur.
Un espace buanderie/cellier vient parfaire la fonctionnalité du bien

A l'extérieur, vous serez séduit par une TERRASSE de plus de 40 m², véritable prolongement de l'espace de vie, offrant à la fois une zone ensoleillée et un coin ombragé pour profiter pleinement des beaux jours.
Le confort est assuré grâce à un CHAUFFAGE au sol, apportant une douce chaleur homogène en toutes saisons

Un bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale, secondaire ou un investissement de qualité sur le Bassin

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 56 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 243€ par mois (soit 2916 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérôme Pinaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 821960267, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 62
- Surface totale : 62
- Surface terrasse : 40
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles d'eau : 1
- Terrasse
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 2916 euros